Nesvarbu, ar parduodate, ar perkate namą, tikėtina, kad jūsų planus sužlugdys vienas iš trijų veiksnių, šiemet užklupusių tūkstančius nekilnojamojo turto sandorių, rodo naujausia Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos apklausa:
- Ekonominis nesaugumas
- Sunkumai gaunant finansavimą
- Problemos parduodant dabartinį būstą
Štai kaip įveikti kiekvieną iš jų.
Ekonominis nesaugumas. Amerikiečiai, norėdami būti atleisti ir pavargę ilgiau dirbti už mažiau, nelinkę prisiimti reikšmingų įsipareigojimų, tokių kaip hipoteka. Ši taktika gali padėti ištaisyti mėnesinį namų ūkio biudžetą, tuo pačiu padidinant įperkamumą būsimiems pirkėjams.
• Pajamų potencialas: ar galite išsinuomoti pusę savo garažo, pasiūlyti vasaros saugyklą vietos kolegijos studentams ar išsinuomoti rūsio dirbtuves daugiabučių namų savininkui?
• Mažesnės mėnesinės nešiojimo išlaidos: taip, vėl energijos vartojimo efektyvumas … bet ir mažai priežiūros reikalaujantis kraštovaizdis, prašymas dėl mažesnių nekilnojamojo turto mokesčių ir papildomų funkcijų, kurios pagerina saugumą (taigi gali sumažėti draudimo išlaidos). Viskas, kas sumažina mėnesines nuosavybės teises į namus, palengvina jums dabar ir lengviau parduoti vėliau.
Sunkumai gaunant finansavimą. Yra brangus nedidelis kambarys su šiandieniniais skolintojais. Negalite daug nuveikti dėl potencialių pirkėjų kreditų, todėl susitelkite į save.
• Peržiūrėkite savo kredito ataskaitą ir išvalykite visas dings: geras namų ūkio tvarkymas reiškia, kad neturėsite jokių kliūčių, jei staiga reikės parduoti (ir nusipirkti naują namą) ar refinansuoti.
• Sutaupykite kitam pradiniam įnašui: tikėtina, kad jūsų nuosavas kapitalas geriausiu atveju stagnuoja. Šiais laikais skolintojai reikalauja 20 proc. Ar turite papildyti savo kapitalą, kad pasiektumėte kito būsto pirkimo ženklą? Jei taip, pradėkite taupyti dabar.
Problemos parduodant dabartinį būstą. Šiandieninis nekilnojamojo turto „atsigavimas“ gali greitai tapti rytojaus sulėtėjimu. Jei ketinate parduoti per ateinančius porą metų, pradėkite ruoštis jau dabar.
• Išlaikykite patrauklumą: perkelkite projektus, dėl kurių jūsų namas atrodo gražus, į jūsų sąrašo viršų. Jei staiga teks parduoti, jūsų namai bus paruošti nuotraukoms.
• Pradėkite skleisti žodį: praneškite kaimynams ir draugams, kad norėtumėte parduoti tinkamiems žmonėms už tinkamą kainą. Kalbėkitės apie savo susidomėjimą prekyba daugiabučiuose vakarėliuose, sodo klubuose ir PTA susitikimuose. Niekada negali žinoti, kada draugo draugas ieško namo, panašaus į tavo, ir galite užbaigti privatų pardavimą nemokėdami agentui 6% komisinio mokesčio.
Norėdami sužinoti daugiau apie nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą, apsvarstykite:
Didžiausias sprogimas jūsų doleriui? Vonia
Mokestis visiems: kaip išlaikyti daugiau kapitalo
Sąrašų kalba: mokami žodžiai