Tai nekilnojamojo turto agento svajonė: vėl vyksta karų siūlymai! Bent jau tai hiperventiliacija du jour. Nuo Bostono iki Los Andželo, naujienos iš pirmųjų linijų yra tai, kad namų ištroškę pirkėjai nekantrauja gauti savo rankas su keletu į rinką pasirodžiusiais būstais. Nors pasenusios, purvinos savybės tebesitęsia, geros kainos ir puikios formos namai tariamai sukelia siautulingą kainų konkurenciją.
Ar tai tiesa, ar tik karščiavusio agento PR rezultatas?
Tikriausiai, tai tiek. Atrodo, kad aukcionų karai vyksta kiek dažniau (nors yra tik anekdotinių įrodymų, todėl tiksliai žinoti neįmanoma). Tačiau nesupainiokite nedidelės karų aukciono bangos su šios gilėjančios nekilnojamojo turto rinkos gilių srovių poslinkiu. Kadangi daugiau nei 3 milijonai nekilnojamojo turto objektų vis dar yra uždarymo procese, kainos dar ilgus metus truks.
Tuo tarpu neleiskite, kad vykstantis karas atitrauktų jus nuo teisingos kainos už gerą namą, kuris apima jums svarbiausius patogumus. Štai kaip išsilaikyti virš kovos:
• Papildykite savo pradinį įnašą. Negalite veiksmingai derėtis dėl nė vieno namo, jei negalite sulaužyti sutarties už sutartą kainą. Anksti susikurkite savo finansavimą, padėkite kuo daugiau, kad parodytumėte skolintojui, kad esate rimtas.
• Stebėkite savo vertinamų rajonų turto vertės tendencijas. Nepasikliaukite agentų duomenimis, kurie gali būti neįtraukti. Verčiau naudokitės Federalinės būsto finansų agentūros namų kainų indeksu. Šie duomenys stebi ilgalaikes tendencijas ir yra plačiai laikomi vienu patikimiausių namų vertybių matų.
• Sukurkite tikėtinos namo rinkos vertės atvejį. Ar naujas vonios kambarys pateisina prašomą 40 000 USD kainą už panašius kaimyninius namus, kai ji tikriausiai kainavo apie 17 000 USD?
• Žinokite savo ribas ir jų laikykitės. Agentams patinka „konkurso dėl karo“ naujienos, nes tai kelia baimę pralaimėti konkursą. Atsiribokite nuo isterikų ir prisiminkite tuos milijonus namų, kurie yra uždaryti arba laikomi rinkoje, o savininkai laukia, kol kainos sustiprės. Šiuo metu 11% visų namų savininkų norėtų parduoti, jei rinka būtų geresnė. Didelė tikimybė, kad netrukus rinkoje pasirodys ne mažiau geras namas.
Norėdami sužinoti daugiau apie namų pirkimą ir pardavimą, apsvarstykite:
Mokestis visiems: kaip išlaikyti daugiau kapitalo
Vyresnysis momentas: padidinkite namų vertę įgalindami savarankišką gyvenimą
Atostogų nėra: „Getaway Homes“ sugriežtina mokesčių taisykles