Miegamojo erdvės apibrėžimas yra svarbus dėl dviejų pagrindinių priežasčių: namų vertės ir saugumo. Būsto vertė didėja priklausomai nuo miegamojo skaičiaus, todėl namo pardavėjui visada naudinga turėti kuo daugiau kambarių, pažymėtų „miegamaisiais“, ypač jei teisėtai buvo investuota į kambarį, erdvę ar kambarį. papildymas. Miegamųjų skaičius taip pat gali turėti įtakos mokesčių apskaičiavimui. Daugiau miegamųjų gali reikšti didesnius mokesčius, todėl namo savininkas turėtų žinoti, kas teisiškai gali būti laikoma miegamuoju, nepaisant to, kaip kambarys gali būti naudojamas.
Kodo reikalavimai, kurie kiekvienoje valstybėje skiriasi, nulems tai, kas gali būti laikoma miegamuoju, nepaisant to, kaip ta erdvė galėjo būti naudojama. Kodai yra sukurti pirmiausia saugos tikslais. Erdvė gali būti apibrėžta kaip miegamasis tik tada, kai ji atitinka šiuos kodekso reikalavimus, kurie gali apimti priešgaisrinės saugos priemonių ir išėjimo būdų specifikacijas.
Saugos problema
Kai erdvė turi būti paženklinta miegamuoju ar kitaip, svarbiausias veiksnys yra saugumas. Tarptautiniame gyvenamosios vietos kode (IRC) nurodomos būtinos „gyvenamojo kambario“ savybės, įskaitant „miegamąjį“ arba miegamąjį. Statydami erdvę, kuri bus paskirta „miegamuoju“, statybininkai turi laikytis IRC ir savo valstybės statybos saugos taisyklių. „Visiems gyvenamiems kambariams taikomi bendrieji reikalavimai“, - sako Larry Frankas iš Tarptautinės kodekso tarybos (ICC), įsikūrusios Vašingtone, „ir konkretūs reikalavimai kitiems kambariams, įskaitant miegamąjį“.
Veiksminga priemonė išeiti iš gaisro yra priežastis, dėl kurios miegamojo erdvėje yra langų reikalavimai. Techniškai miegamasis turi turėti dvi išėjimo priemones, todėl pakaks antrų durų, tačiau jos turi atsidaryti į išorę, todėl lauko durys tampa ne toks praktiškas sprendimas. Netiks nei vienas langas. Jo atidarymo plotas turi būti ne mažesnis kaip 5,7 kv. Pėdų, mažiausias atidarymo aukštis - 24 coliai, o mažiausias - 20 colių. Maksimalus atstumas tarp baigtų grindų ir gatavos palangės yra 44 coliai, tačiau naujausiame IRC papildyme reikalaujama, kad mažiausias atstumas tarp baigtų kambario grindų ir palangės būtų 24 colių, kad vaikai nepatektų iš atviros vietos. langas. Atkreipkite dėmesį, kad nesvarbu, ar antroji išėjimo priemonė yra langas, ar durys, ji turi būti valdoma iš vidaus nenaudojant raktų, įrankių ar specialių žinių.
Pagal statybos kodeksus yra numatytos dūmų signalizacijos išdėstymo atsižvelgiant į miegamąjį specifikacijos. Nauji statybos reikalavimai nurodo, kad dūmų signalizacijos turi būti įrengtos kiekviename miegamajame ir už kiekvieno miegamojo.
Be to, miegamojo erdvę pagal kodą reikia apsaugoti lankinio gedimo grandinės pertraukikliu (AFCI), palyginti nauju saugos įtaisu, skirtu apsaugoti namus nuo gaisrų dėl sugedusių laidų.
Šių statybinių kodeksų reikalaujamų saugos funkcijų statybininkai turi laikytis naujoms statyboms. Tačiau esamiems namų savininkams būtų gerai laikytis šių gairių, ypač kai esama namo erdvė paverčiama miegamuoju ar miegamuoju. Paklojus lovą palėpėje ar rūsyje vienam iš vaikų, kambarys nebus saugus. Net baigtame rūsyje gali nebūti tinkamos antros išeities priemonės. Būsto savininkas yra suinteresuotas atsižvelgti į bet kurios erdvės, naudojamos kaip miegamasis, saugos aspektus. Namo savininkas turėtų pasikonsultuoti ar pasamdyti specialistą, kuris įrengtų signalizacijas apie dūmus ir AFCI.
Nekilnojamojo turto perspektyva
Papildomas miegamasis suteikia namams pridėtinę vertę. Nekilnojamojo turto agentai tai žino ir namų pardavėjai. Laimei, net nekilnojamojo turto agentai, laikydamiesi tam tikros gyvenamosios patalpos kaip miegamojo, privalo laikytis gairių. „Nors nėra nacionalinio miegamojo standarto, nekilnojamojo turto pardavėjai, vadovaudamiesi namų pardavimu, privalo laikytis etikos kodekso“, - sako Stephanie Singer, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR) atstovė. Šis etikos kodeksas susieja agentą su tuo pačiu miegamojo apibrėžimu, kurį numato nacionaliniai ir vietiniai statybos kodekso reikalavimai toje erdvėje, įskaitant dviejų išeities būdų naudojimą. Nekilnojamojo turto pasaulyje erdvę galima laikyti miegamuoju, jei joje yra uždaromos durys, langas ir spinta. IRC neapima spintos reikalavimo, o tai yra miegamojo funkcija, labiau susijusi su patogumu ir tinkamumu, o ne su sauga.
Dėl to, kad nėra nacionalinio standarto, kai kurie pilkieji plotai lieka įvairiais klausimais, pavyzdžiui, senesniuose namuose, pastatytuose prieš miegamuosius, paprastai yra spintos, arba miegamajame, kurio durys buvo pašalintos. Tai, kaip agentas nurodo šias miglotas detales, gali skirtis tarp agentų ar valstybių. Vienas dalykas yra tikras: namų pirkėjai yra pasirengę mokėti daugiau už namą su kitu miegamuoju, ir šis faktas yra motyvuojantis veiksnys namų pardavėjui ir nekilnojamojo turto agentui pastatyti tiek kambarių, kiek miegamųjų.
Tinkamai vertindami turto vertintojai, nustatydami miegamųjų skaičių tam tikrame name, vadovausis tuo pačiu miegamojo apibrėžimu, tai yra, jame turi būti durys, spinta ir išėjimo langas. Namų savininkams, pardavėjams ir pirkėjams yra naudinga žinoti subtilius miegamojo apibrėžimo skirtumus tarp saugos / statybininko ir nekilnojamojo turto / namų vertės perspektyvos ir žinoti savo valstybės ir vietos gaires, siekiant nustatyti, ką galima ir ko negalima laikyti miegamasis.