Pirkti naujus namus gali būti įdomu, ir tai vilioja patraukti pirmąjį namą, kurį įsimylėjai. Tačiau šiek tiek kantrybės paversite tuo, kad pirkinį paverstumėte rojumi, o ne galvos skausmu. Ateityje sužinokite, ko reikia ieškoti perkant namą: renovacijos galimybes, dydį ir sandėliavimą bei kaimynystę.
1. Renovacijos potencialas
Nepervertinkite savo sugebėjimų.
Nustatykite, ar jums patinkančiam namui reikia darbo. Tada įvertinkite, ar tikrai sugebate tai padaryti, pataria veteranas namo renovatorius ir autorius Jeffas Beneke Tvoros Biblija (galima įsigyti „Amazon“). Be to, apsvarstykite, ar namuose yra papildomas kambarys, jei planuojate perdaryti kelias jo dalis. „Tokiu būdu galite uždaryti vieną kambarį vienu metu, padaryti tai, ką turite padaryti, perkelti ką nors į ten, tada uždaryti kitą kambarį“, - sako jis.
Nepervertinkite potencialo.
Išsiaiškinkite, ar renovacija verta laiko ir išlaidų. "Įsitikinkite, kad jei negalite atlikti darbo, prieš pirkdami namą gausite sąmatas, kad žinotumėte, į ką jūs patekote", - sako Beneke. Jei namo kaina plius renovacija namo vertę žymiai viršys kitus kaimynystėje esančius gyventojus, tai tikriausiai nėra pati geriausia investicija, arba jums gali tekti sumažinti renovaciją.
Gerai pagalvokite, ar virtuvę reikia atnaujinti.
Skirtingai nei daugumoje kitų namo kambarių, neturėsite atsarginės virtuvės, kurią naudosite, kol jūsų statybos bus vykdomos, sako Beneke, kuris pastebi, kad pertvarkius santuokas gali būti didžiulė įtampa. Jei virtuvėje reikia tik naujų stalviršių, tai gerai. Bet jei planuojate įsikelti ir spręsti didelę virtuvės renovaciją gyvendami ten, galbūt norėsite iš naujo apsvarstyti. Ar tikrai jūsų šeimai bus gera ją uždaryti ir porą mėnesių valgyti? Ar galite atnaujinti etapais, kad virtuvė nebūtų visiškai atiduota eksploatuoti?
Gilinkis už akivaizdaus.
„Pirkėjus dažniausiai romansuoja gražūs ir švarūs, bet jūs neperkate gražių ir švarių“, - sako Alison Rogers, Niujorko „Neary Realty“ generalinio direktoriaus nekilnojamojo turto agentė ir knygos autorė. Nekilnojamojo turto naujoko dienoraštis (galima įsigyti „Amazon“). Jei jums reikės daugiau telefono ir kabelių lizdų ar atnaujintų laidų namų biure, žinokite, kad jie gali pridėti šimtus dolerių prie jūsų perkėlimo išlaidų. "Jei perkate namą, kuris yra labai gražus, bet su visiškai senais langais, - sako Rogersas, - gali tekti pakeisti 30 langų, kurių langas yra 200 USD ar daugiau."
Tos smulkmenos prisideda. Taigi, ne tik neįsivaizduokite savo sofos priešais židinį, bet ir eikite namu akimis link, kaip ją naudosite. Ar jūsų sienai pritvirtintam televizoriui yra pakankamai didelė siena? Jei ankstesnis savininkas židinį naudojo dekoratyviai, taip gali būti dėl to, kad jam reikia naujo dūmtakio arba jis turi kitų problemų. Jei vonios ar miegamojo durys neturi spynų, gali reikėti skirti dar 100 USD ar daugiau, kad patenkintumėte į privatumą orientuotą paauglį (ar tėvus).
Apsimesk, kad tu ten gyveni.
Išbandykite viską, ką galite per atvirų durų dieną: praplaukite tualetus, įjunkite šviesas, užlipkite palėpės laiptais, patikrinkite vandens srautą kriauklėse ir dušuose, įsivaizduokite, kokius veiksmus atliktumėte (ir atsvertumėte naudojamą erdvę) gamindami maistą. patiekalą ir pasistenkite įrengti savo automobilius garaže. Šios smulkmenos, kurias pirkėjai linkę praleisti, yra tie, kurie kasdien jus erzins.
Samdykite inspektorių.
"Daugelis pirkėjų tai išpūtė", - sako Beneke. „Tai tik viena iš tų išlaidų, kurias jie turi patirti savo skolintojui. Tačiau iš tikrųjų geras patikrinimas gali atskleisti priežastis, dėl kurių jūs neturėtumėte pirkti to namo “, pavyzdžiui, struktūrinės pamatų problemos. „Antra, gerai patikrinus galima sužinoti, kokios pagrindinės problemos yra už sienų. Dauguma namų pirkėjų žiūri į tai, ką gali pamatyti. Inspektoriaus darbas yra atkreipti dėmesį į tai, ko jie nemato - stogo būklę, jei yra izoliacija ir pan. “ Išaiškinkite, kad jūsų namo pirkimo sutartis priklauso nuo patenkinamo namo patikrinimo, tada patikrinkite inspektoriaus ataskaitą kaip galimybę grįžti ir iš naujo derėtis dėl kainos.
Pažvelkite į lubas apie dideles problemas iki lubų.
"Žmonės linkę žiūrėti į grindis ir sienas, tačiau pirkėjams neateina dažnai pažvelgti į lubas", - sako Rogersas. Pagal lubas galite sužinoti, ar namuose buvo padaryta vandens žala, kuri nebūtinai yra žudikas, bet inspektorius turi patikrinti dar vieną dalyką.
Paprašykite dabartinių savininkų metų vertės komunalinių mokesčių.
"Tai lengviausias būdas patikrinti namo energijos suvartojimą - kiek kainuoja šildymas žiemą ir vėsinimas vasarą", - sako Rogersas. „Kiekvienam pirkėjui yra kaina, už kurią gali būti verta mažiau energiją taupantis namas, ypač jei galite padaryti tai, kad jis būtų efektyvesnis energijai.“
Galvokite ilgalaikiai.
"Amerikiečiai vidutiniškai juda kas šešerius metus, tačiau nori likti name 15", - rekomenduoja Rogersas. „Vaikai dabar maži, todėl jums gali prireikti žaidimų kambario. Bet kur tu juos padėsi, kai jie užaugs, kad negirdėtum jų stereotipų? Jei esate vyresnis, pagalvokite apie laiptus ir namo pritaikymo būdus, jei judėsite šiek tiek mažiau “.
2. Dydis ir saugojimas
Namas turėtų būti pakankamai didelis netikėtai.
Jei esate pora su vienu vaiku, galite pagalvoti, kad jums tereikia dviejų miegamųjų namo. Bet jūs galite nuspręsti turėti dar vieną vaiką arba sužinoti, kad ateityje jums reikės vieno iš šių miegamųjų namų biurui nuotoliniam darbui. Kai įmanoma, pirkite tikėdamiesi augimo.
Suplanuokite, kur pastatysite baldus, kad įsitikintumėte, jog jie visi tinka.
"Jei namas atrodo tikrai nepriekaištingai, įsitikinkite, kad visi baldai yra", - sako Rogersas. Savininkai gali pastatyti stalą ar pramogų centrą į saugyklą, todėl įsikėlę galite atrasti, kad namuose nėra tiek vietos, kiek manėte.
Išmatuokite savo didžiausius baldus, įskaitant aukštį, tokiems daiktams kaip pramogų rūbai, tada namo medžioklės metu pasiimkite matavimo juostą (pvz., Šią kišenei patogią „Amazon“), kad galėtumėte patikrinti, ar viskas tiks. Jei jums patinka namas, bet rūbas yra per aukštas, pasvarstykite, ar atsisakėte namų, ir galimybę rasti naują televizoriaus ir stereo įrenginį.
Nepamirškite savo baldų poreikių.
"Sandėlio pasibaigimas yra viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl žmonės perka naujus namus", - sako Beneke. „Jiems reikia daugiau vietos spintoje, daugiau vietos garaže“. Vis dėlto, kai pirkėjai medžioja namus, jie linkę pamiršti visus daiktus, kuriuos sugriovė palėpėse, rūsiuose, garažuose ir pašiūrėse. Paklauskite savęs: kur dings mano golfo lazdos? Kur laikysiu lagaminus?
"Paimkite matavimo juostą ir įvertinkite linijines jūsų spintelių pėdas ir pagalvokite, kiek jums reikia vietos saugykloje", - siūlo Rogersas. „Tada pažiūrėkite, kaip tai atspindi, kiek siūlo naujas namas“.
Nepamirškite ieškoti ir atviros saugyklos. Pavyzdžiui, jei jūsų dabartiniame name yra įmontuotos lentynos jūsų knygoms, DVD ir CD, o naujame name nėra, ar bus vietos lentynoms, kurias turėsite nusipirkti ar pastatyti? Jei lentynose tarp lango ir lubų demonstruosite daug kolekcionuojamų daiktų ar papildomų vazų, ar naujų namų lubų aukštis tai leis?
Skaičiuokite virtuvės spinteles.
Šiandien statybininkai grąžina sandėliukus į namus, nes namų savininkai nustatė, kad jiems jų tikrai reikia. Ar naujoji virtuvė atitinka jūsų senąją sandėliuko erdvėje ir kiekvienos spintelės skaičius? Jei senuose namuose turėjote puodų lentyną, turėsite nustatyti, ar ji veiks naujuose namuose, ar yra pakankamai vietos jūsų puodams ir keptuvėms, porcelianui ir akiniams bei padėkliui, kurį naudojate per Padėkos dieną.
Pagalvokite, kaip naudojatės erdve.
Po to, kai Rogerso uošvė persikėlė, ji nustatė, kad ji praleido antrą šaldytuvą, kurį turėjo savo senuose namuose, nes jis buvo toks patogus pramogoms. Šeimoms virtuvė dažniausiai būna susibūrimo vieta. Ar tas, kurį svarstote, siūlo pakankamai vietos gaminti daugiau nei vienam asmeniui ar vaikams atlikti namų darbus, kol jūs gaminate vakarienę? Ar iš jo atsiveria vaizdas į kiemą, kad galėtumėte juos stebėti, kol jie groja?
Skalbykla yra dar viena patalpa (nors ir paprastai mažiau spalvinga), kurioje praleisite daug laiko savaitės darbuose. Užduokite sau keletą svarbių klausimų apie jo vietą: Ar norėtumėte dėl kiekvieno krovinio nusileisti žemyn į rūsį? Ar skalbykla prie namų biuro sukels triukšmo problemą? Ar turėsite kur sulankstyti ir lyginti?
Nepamirškite garažo.
"Mano namas buvo pastatytas 1956 m.", - sako Beneke. „Tada automobiliai buvo mažesni. Negalite šiandieninių Teksaso dydžio visureigių patekti į mano garažą “. Įsitikinkite, kad viskas, ką norite laikyti garaže, tiks.
3. Kaimynystė
Nustatykite prioritetus tam, kas turėtų būti šalia namo.
Jei esate įpratęs kalbėtis su kaimynais per tvorą, kartu vaikščioti mankštai ar susitikti vietinėje kavinėje, pažiūrėkite, ar jūsų naujoji kaimynystė pasiūlys tą patį. „Įsitikinkite, kad svajonių namas arame are nėra panašus į dykumos salą, kur reikia važiuoti, kad pamatytumėte bet ką“, - sako Bertas Sperlingas, „Sperling's Best Places“ įkūrėjas ir autorius. Geriausios vietos šeimos auginimui (galima įsigyti „Amazon“).
Kita vertus, jei esate vienišesnis žmogus, įsitikinkite, kad namuose tarp jūsų ir kaimynų yra pakankamai vietos jūsų patogumui.
Ar namas yra netoli tų vietų, kurios jums svarbiausios? Ištirkite artimiausią maisto prekių parduotuvę, degalinę, mokyklą ir garbinimo vietą, jau nekalbant apie tai, kaip namas yra nuo jūsų darbovietės. Ar varginsite nuvažiuoti 15 mylių, kad patektumėte į mėgstamą knygyną?
Studijuokite kitus kaimynystėje esančius namus.
Jei norite, kad jūsų turto vertės padidėtų, geriau nusipirkti blogiausią namą puikiame rajone ir jį pagerinti, nei pasirinkti geriausią namą kvartale. Jei rajone yra daugybė parduodamų namų, tai gali mažėti.
Ar matote renovacijos ženklus? Tai gali reikšti, kad žmonės yra atsidavę vietovei, o tai suteikia didesnes galimybes nekilnojamojo turto vertėms didėti. Jei turite mažų vaikų, ar daugelyje kitų kiemų matote baseinus, dviračius ar sūpynių komplektus? Tai gali reikšti, kad netoliese jūsų vaikai turės naujų draugų. Ar matote automobilius, esančius blokuose keliuose įvažiavimuose ar kiemuose, ar senus prietaisus ir kitokias šiukšles už tvorų prie šalia esančių namų? Tai dažnai rodo namų savininkų, kuriems nerūpi pažaboti patrauklumas, ir tai gali būti vertę prarandančios kaimynystės požymis, sako Sperlingas.
Praleiskite laiką kaimynystėje, kad pajustumėte savo bendruomenę.
Stebinantis Harvardo politologo Roberto Putnamo tyrimas parodė, kad kuo daugiau turite bendro su savo kaimynais, tuo didesnė tikimybė, kad visi pajus ryšį su bendruomene. Protinga atrasti tai, kas svarbu daugumai jūsų kaimynų. "Kai kuriuose rajonuose, pavyzdžiui, bažnyčia yra pagrindinė susibūrimo vieta, ir jūs galite jaustis palikti, jei nesate to dalis", - sako Sperlingas.
Praleiskite šiek tiek laiko kaimynystėje, kad nustatytumėte, ar jis tinka. "Vienas iš dalykų, kuriuos aš visada darau, yra naktimis praleisti laiką, klausytis vakarėlių, klausytis šunų, tikrinti transporto srautus rytais ir naktimis, pajusti dalykus", - sako Beneke. "Tai suteikia daug komforto."
Apsvarstykite vietos ekonomiką.
Sperlingas primygtinai reikalauja, kad vietos ekonomikos būklė galėtų paskatinti jūsų gyvenimą arba jį sugadinti. „Prasta ar nykstanti ekonomika yra tarsi vėžys ir gali paveikti viską, pradedant socialinėmis paslaugomis, baigiant infrastruktūra ir baigiant mokyklomis“, - sako jis. Paprastai miestai, esantys mažesniuose metro rajonuose arba turintys kolegijas arba kuriuose gyvena valstijos vyriausybė, turi geriausią ekonomiką. „Gerais ar blogais laikais, - sako Sperlingas, - tie žmonės visada bus įdarbinti“.
Į šiuos varpus ir švilpukus įdėkite mažiau svorio
Išnagrinėkite savo sąrašą, į ką reikėtų atkreipti dėmesį perkant namą realistiškai. Tam tikrus norų sąrašo elementus gali būti puiku turėti, tačiau jie nebūtinai yra sandorių laužytojai. Tiesą sakant, jie netgi gali atitraukti jūsų dėmesį nuo didesnio namo, kurį ketinate įsigyti, vaizdo.
- Negalima suvilioti granito. Virtuvėse ir voniose esantys aukščiausios klasės stalviršiai gali padaryti puikų įspūdį. "Neleiskite jiems atkreipti jūsų akių viso kito sąskaita", - perspėja Rogersas. Tokios patrauklios savybės kaip granitas leidžia lengvai nepastebėti mažiau patrauklių savybių. Būkite atidesni: ar likusi patalpos dalis yra tokia pat patraukli? Ar spintelės yra geros formos? Prietaisai?
- Saugokitės vonios. Neleiskite prabangiam tualetui pavogti jūsų širdies. "Dviguba kriauklė kapitone yra labai naudinga, ypač jei tuo pačiu metu ruošiatės du dirbantys žmonės", - sako Rogersas. „Bet aš tikrai nemanau, kad kam nors reikia lietaus miško dušo galvutės ar viršutinės sūkurinės vonios. Nesu tikras, ar tai yra tie dalykai, kuriuos jūs iš tikrųjų naudojate “.
- Pamirškite dekorą. Dabartinių savininkų antikvariniai daiktai namuose gali atrodyti kaip namie, tačiau netrukus jie ieškos savo namų naujoje vietoje. Ar jūsų eklektiškesni baldai tiks taip pat gerai? "Jei manote, kad kambarys atrodo labai gražiai dėl draperijų su šilko pamušalais, turėtumėte žinoti, kad tai nebūtinai yra namo sutarties dalis", - perspėja Rogersas. Tas pats ir su specialiai pagamintomis žaliuzėmis biure ir šviestuvais, kurie tikrai daro namus įspūdingus. Nustatykite, ar galite gyventi be tokios informacijos. Jei jų turite, sutartyje nurodykite, kad jų norite.