Nuomoti staiga būna šaunu: šiais laikais nuoma susijusi su gyvenimo būdu ir lankstumu, sako Jane Hodges, naujai išleistos autorės Nuoma prieš nuosavą (Kronika). Kadangi nuomininkai nori tiesiog pasilinksminti, jie dažnai pasirengę mokėti priemoką už gražiai restauruotą senovinį namą.
Svarbu žinoti, ar skaičiuojate pinigų srautus, kuriuos galėtumėte užfiksuoti pateikdami savo istorinį namą nuomos rinkoje. Nuoma yra perspektyvi alternatyva tiesioginiam pardavimui, jei turite judėti dėl darbo perkėlimo, šeimos poreikių ar kitų veiksnių. O jei galvojate pirkti, pagerinti ir išsinuomoti senovinį namą kaip investiciją, rinkos nuoma yra pagrindinis veiksnys, siekiant nustatyti jūsų grąžą. (Pastaba: susisiekite su mumis kitą savaitę, kai Pinigai svarbūs pirmadienį atskleidžia formulę, kurią instituciniai investuotojai naudoja pinigų srautams ir gyvenamojo turto grąžai įvertinti.)
Tyrinėdama būsto nuomos ir nuosavybės rinkas, Hodges pastebėjo, kad nuomininkų motyvacija pasikeitė jūra. "Anksčiau žmonės nuomodavosi, kol nusipirko namą, nes tuokėsi ar turėjo vaikų", - sako ji. "Jei jie norėjo namo, jie turėjo nusipirkti namą".
Tačiau daugiau žmonių, įskaitant buvusius namų savininkus, dabar nuomojasi dėl įvairių priežasčių. Jie galėjo parduoti savo turtą ir užtrunka, kol įsigys kitą pirkinį. Jie gali išbandyti įvairius rajonus. Arba jie galėjo nuspręsti, kad korporatyvinio klajoklio gyvenimas labiau suderinamas su nuoma, o ne su nuolatiniu nuosavybės pokyčiu. Jiems gali būti įdomu išsinuomoti galimybę pirkti. Arba ne.
Kai žmonės, kurie galėtų pirkti, nusprendžia išsinuomoti, iš esmės pasikeičia investavimo į nuomojamą turtą ekonomika. Šiomis dienomis instituciniai investuotojai tikisi, kad jų nuomos portfelio metinė grąža bus mažiausiai 20%, taigi tai yra geras būdas nustatyti savo investavimo parametrus.
Jei turite išblizgintą senovinį namą, šiandieninėje rinkoje galite už tai gauti geriausią dolerį, net jei konkuruojate su naujais butais ir nuomojamais būstais, sako Hodgesas. Gyvenimo būdo nuomininkai nori pasigirti vertų namų.
Ji rekomenduoja šias keturias taktikas, kaip užfiksuoti didžiausią dolerį jūsų istorinei nuomai:
1. Palyginkite vietinius nuomos mokesčius, sverdami gyvenimo būdo patogumus, taip pat žaliavinę kainą už kvadratinę pėdą
2. Pasitarkite su nekilnojamojo turto valdytojais ir sužinokite, kokie kvartalai ir namų tipai yra paklausiausi
3. Susisiekite su įmonių perkėlimo ekspertais ir agentūromis, kad jūsų namai atsidurtų vadovų akivaizdoje, kurie nori gražios vietos parkavimui
4. Apsvarstykite galimybę dirbti su nekilnojamojo turto agentu, kuris specializuojasi „prabangių savybių“ srityje
„Namų turėjimas yra Amerikos svajonės dalis“, - sako Hodgesas. „Tačiau šiais laikais, jei jums viskas gerai, jums nereikia turėti namo, kad įrodytumėte, jog jį padarėte. Galite išsinuomoti “.
Norėdami sužinoti daugiau apie būsto nuosavybę ir mažmeninę prekybą, apsvarstykite:
Mokestis visiems: kaip išlaikyti daugiau kapitalo
Didėjančios mažos palūkanų normos FHA paskolos
Žodžiai, kuriuos reikia parduoti