Vėl namie atidarė penkioliktąjį sezoną su įlankos koridoriumi, įrengtu palei Venecijos salos ruožą Majamio paplūdimyje. Šis atostogų pabėgimas nuo pat pradžių buvo pertvarkomas iššūkis. Ginai Kirkpatrick, nekilnojamojo turto agentūrai „Beach Front Realty“, buvo skirtas nedidelis pirkimo biudžetas, o direktyva - surasti datą. "Žinote, kilimėlis, siaubingi tapetai, panašūs dalykai", - prisimena ji.
„Island Terrace“ komplekse ji rado vieno miegamojo 950 kvadratinių metrų ploto vienetą su atviro aukšto planu, iš kurio atsiveria įlankos ir prabangių namų palei Venecijos salą vaizdai. Kompleksas yra prie pat Venecijos Causeway, už akmens mesti nuo paplūdimio ir lengvai nuvažiuoti į Majamio žemyną arba į madingą Linkolno kelią. Negana to, vienetas pateko į Bobo pirkimo diapazoną - tai įrodymas, kad norint gyventi taip, nereikia būti milijonieriumi.
Šis būstas buvo sandoris, nes savininkas norėjo pirkti senesniame pastate, aiškina Kirkpatrickas. Vyresni vienetai dažnai būna erdvesni, juose yra daugiau spintų, o tai reiškia daugiau vietos. Bobui spintelių išėmimas reiškė atverti daugiau vietos. Bobo padaliniui reikėjo TLC, bet ir likusiam pastatui. Tačiau laikas buvo geras, nes dabartiniams savininkams ką tik buvo atliktas vienkartinis įvertinimas, skirtas dideliam nekilnojamojo turto remontui, todėl šis būstas tapo idealia investicija į antrus namus.
Condo Sąmoningas
Majamyje antrųjų namų savininkai dažniausiai perka daugiabučius namus, o ne vienkiemius. Daugiabučiai namai siūlo daugybę patogumų ir mažai prižiūri. "Savininkams patinka, kad durys būtų apačioje - durys užrakintos, vandalizmo mažiau", - sako Kirkpatrickas. Rinka atsakė į šią paklausą žymiai papildydama savo atsargas. Žinoma, kad turto vertė per penkerius metus padvigubėjo, todėl daugiabučio namo pirkimas yra protingas pasirinkimas tiems, kurie nori perparduoti kelyje.
Majamyje prioritetas yra peržiūros, dėl kurių kūrėjai kuriasi ne į išorę, o į viršų. taigi net iš žemyninės nuosavybės paprastai atsiveria vaizdas į Biskajos įlanką. Majamio žemynas gali būti pirkėjų rojus - vieno ir dviejų miegamųjų prabangūs daugiabučiai namai, kurių kvadratinių metrų plotas svyruoja nuo 850 iki 1500 kvadratinių pėdų. Majamyje baseinai yra standartinė kaina, tačiau kūrėjai linkę pritraukti naujų pirkėjų prabangiais SPA centrais, bendruomenės kambariais ir aukščiausios klasės paslaugomis. ’
Saugokitės įstatų
Gyvenamasis daugiabučio namo būstas turi pranašumų, tačiau jie turi kainą. Būsimi pirkėjai turėtų pasidomėti komplekso asociacijos mokesčiu, kuris gali siekti nuo 300 USD per mėnesį už vieno miegamojo iki 600 USD už dviejų miegamųjų būstą Majamyje. Kuo didesnis kvadratinis metras, tuo didesnis asociacijos mokestis. Mokesčiai apima tokius dalykus kaip įprastinė išorės priežiūra, baseino priežiūra, pastatų draudimas ir lauko durų apsauga. Planuokite retkarčiais atliekamą vertinimą, ypač senesniuose pastatuose, kur labiau tikėtina išorės atnaujinimas ir konstrukcijos atnaujinimas.
Daugiabučių namų asociacijos taip pat turi įstatus ir taisykles, nurodančias, ką jūs galite padaryti savo padaliniui ir kaip tai bus padaryta. Kosmetikos pokyčiai paprastai yra tinkami, jei tik yra gauti visi reikalingi miesto leidimai. Daugiabučių namų savininkai nesirūpina sienų spalvos ar kilimo keitimu. Tačiau interjero rekonstrukcija yra kita istorija, ypač jei tai pažeidžia laikančią sieną. Saugokitės triukšmo apribojimų ir valandų, kuriomis gali būti atliekami statybos darbai. Taip pat teiraukitės apie statybinių medžiagų pristatymą ir laikymą, taip pat apie statybinių atliekų ir šiukšlių šalinimą. Visa tai atsižvelgs į jūsų pertvarkymo projekto kainą.
Antrųjų namų savininkai nėra ištisus metus gyvenantys žmonės, todėl, jei planuojate išsinuomoti savo būstą, svarbu patikrinti asociacijos įstatus. Kai kuriose vietose reikalaujama, kad savininkai apsigyventų kelerius metus, o kiti gali apriboti mėnesių skaičių ar kartų, per metus, kiek galima išsinuomoti, skaičių. O kai kurie visiškai neleidžia išsinuomoti. Gyvūnų augintinių nuosavybė yra dar vienas dalykas, todėl prieš pirkdami atlikite namų darbus.