Namų nuosavybė plačiai laikoma šeimos finansinio stabilumo pamatu, tačiau, kai nekilnojamojo turto rinkoje vis dar sklinda po įvykių sukrėtimai, svarbu tiksliai žinoti, kaip gerai jūsų namas veikia kaip investicija.
Štai du būdai, kaip suprasti savo namų eksploatacinę vertę. Žinodami savo grynąjį kapitalą ir nuomos ekvivalentą, galite nustatyti tikrąsias savo namų savikainas ir būsite pasirengę priimti protingus sprendimus investuoti, kad gautumėte geriausią grąžą.
GRYNASIS NUOSAVYBĖ:
Kiek vertas jūsų namas, skaičiuojant visas negrąžintas paskolas ir mokesčius už sandorius.
Paimkite numatomą savo namo rinkos vertę ir išskaičiuokite: likusią hipotekos įmoką; visos kitos negrąžintos paskolos, kurias užtikrino namas; tradicinio agento mokestis, kuris sudaro 6% pardavimo kainos; pervedimo mokesčiai ir tipinės pasirengimo parduoti išlaidos. Liko jūsų grynasis nuosavas kapitalas, kurį iš tikrųjų grynumėte, jei parduotumėte namą.
Kodėl jūs turite tai žinoti: Grynasis kapitalas yra svarbus jūsų bendros grynosios vertės veiksnys. Suprasti savo grynosios vertės komponentus galite valdyti savo finansinę ateitį.
Norėdami apskaičiuoti faktinę pradinio įnašo investicinę grąžą, kurią atlikote įsikraustydami, paimkite apskaičiuotą grynojo nuosavo kapitalo sumą ir atimkite viską, ką išleidote turto mokesčiams, priežiūrai ir patobulinimams. Dar pridėkite sutaupytas lėšas, išskaitytas iš hipotekos palūkanų. Peržiūrėdami viso savo portfelio našumą, turite suprasti, kaip gerai investavo į jūsų namus, palyginti su akcijomis, obligacijomis, pinigų rinkos fondais, anuitetais ir kitomis investicijomis. Tai padės jums priimti pagrįstus sprendimus ateityje.
NUOMA EKVIVALENTI:
Rinkoje nuomojama lygi gyvenamoji erdvė.
Pagal pinigų srautus mokate per daug, per mažai ar tinkamą sumą gyventi savo namuose?
Pažiūrėkite į panašios vietos nuomą savo apylinkėse. Pridėkite įprastus komunalinius mokesčius už savo namą ir už panašius nuomojamus mokesčius (pavyzdžiui, į nuomą dažnai įeina vanduo, tačiau kaip namo savininkas mokate tiesiogiai komunalinėms paslaugoms).
Kodėl jūs turite tai žinoti: Jei galvojate kraustytis, žinodami savo būsto nuomos ekvivalentą, galite lengviau palyginti mėnesines būsto išlaidas didesniems, mažesniems ir lygiaverčiams namams. Gerai žinoti, ar pajamos iš nuomos galėtų padėti palengvinti laikiną grynųjų pinigų trūkumą, jei, pavyzdžiui, išsinuomojote namą ir persikėlėte į mažesnę nuomą.
Norėdami sužinoti daugiau apie namų pirkimą ir pardavimą, apsvarstykite:
Kaip: Užmigti atvirų durų dieną
Šuolis per tris svarbiausias rinkos kliūtis
3 būdai, kaip jūsų kaimynai daro įtaką jūsų namų vertei