Hurra! Būsto rinka atsimuša iš gilumos! Ne, palaukite, kai kuriose rinkose kainos eina į šoną. Kam tikėti? Mes sutvarkysime čia pat.
Štai kaip filtruoti būsto rinkos duomenis:
• Sekite rodyklę, kuri seka tavo turgus
• Atkreipkite dėmesį visų pirma į metų rezultatus
• Jei kyla abejonių, nenaudokite Federalinės būsto finansų agentūros (FHFA) indekso, kuris apima kiekvieną šalies didmiestį
Skirtingai nuo skalbimo mašinų ir kukurūzų dribsnių, būsto kainos yra įsišaknijusios vietinėse rinkose. Tai reiškia, kad nacionaliniai visuotinių pokyčių indeksai yra ekonominiai trūkumai komentatoriams, tačiau individualiems nekilnojamojo turto savininkams jie dažniausiai nėra svarbūs. Jums svarbu tai, kas vyksta jūsų rinkoje.
• Mėnesinis „Case-Shiller“ indeksas stebi 20 didmiesčių, naudojant metodiką, kuri matuoja tų pačių savybių pardavimo kainos skirtumą laikui bėgant. Tai daro jį tiksliu, bet aktualu tik tuo atveju, jei jūsų turtas yra vienoje iš rinkų, kurioms seka.
• FHFA indeksas atlieka panašų skaičiavimą daugiau nei 300 metropolinių zonų. Bet tai išeina tik kas ketvirtį. Tai nėra didelė problema lėtoje rinkoje, tačiau greitesnėje rinkoje FHFA tampa atsilikimu.
• Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos rinkos ataskaitoje apskaičiuojama vidutinė paskutinio parduoto būsto derliaus pardavimo kaina. Tai užsimena apie rinkos tendencijas, tačiau yra mažiau autoritetinga konkretaus turto vertei.
• Vietinių kelių sąrašų paslaugų duomenys taip pat yra naujausių pardavimų momentinė nuotrauka. Bet tai gali būti vidurkis arba mediana. Iš šių dviejų vidurkis yra mažiau naudingas norint įvertinti jūsų namo vertę, nes itin aukštos ir itin žemos kainos gali pakreipti vidurkį.
Svarbiausia įvertinti jūsų namo vertę yra sekti neseniai parduotus namus, kurie savo dydžiu, vieta ir būkle buvo labai panašūs. Metų pokyčiai automatiškai koreguojami atsižvelgiant į sezoninius skirtumus ir yra patikimesni nei svaiginantys mėnesinių palyginimų pakilimai ir nuosmukiai. Kuo arčiau namų, tuo patikimesnis rodiklis.
Norėdami sužinoti daugiau apie namų pirkimą ir pardavimą, apsvarstykite:
Mokestis visiems: išlaikykite daugiau nuosavybės
Kaip: Užmigti atvirų durų dieną
3 būdai, kaip jūsų kaimynai daro įtaką jūsų namų vertei