Štai keletas senojo posakio, kad namų vertės nustatomos atsižvelgiant į vietą, vietą, vietą, kontekstas: Mes nustatome tris būdus, kuriais jūsų kaimynystė veikia jūsų namų vertę, ir kaip jūs galite nukreipti šiuos veiksnius savo naudai.
Vietos svarba
Neseniai „Nabewise.com“ išleistas tyrimas, kuriame kiekybiškai įvertintos namų medžiotojų kaimynystės savybės, parodė, kad 54% „Gen X“ namų savininkų teigė, kad namas ir kaimynystė yra vienodai svarbūs priimant sprendimus. Namų medžiotojai labiau pasitikėjo asmeniniais stebėjimais nei agento pateikta informacija: 79% kruizinių rajonų aptiko „tinkamus“; 64% tyrinėja internete; ir 62% prašo draugų ir šeimos narių pateikti indėlį.
Atimti: Įtraukus savo kaimynystę į žemėlapį gali būti palaikomos būsto vertės. Jei jūsų kaimynystėje dar nėra bendruomenės grupės ir svetainės, gali būti verta jas įkurti. Paprasta, aiški informacija, pvz., Žemėlapiai, kuriuose rodomos mokyklos, parduotuvės ir parkai, ir (arba) vietinių renginių (pvz., Blokinių vakarėlių) kalendorius, namų medžiotojams suteikia galimybę apžvelgti, koks yra jūsų vietovės gyvenimas.
Logistikos taisyklė
Tas pats „Nabewise“ tyrimas parodė, kad pirkėjai yra pragmatiška partija. Saugumas ir kasdienio gyvenimo logistika nusveria estetiką ir stilių. Tyrimas pranešė, kad pirkėjai šias kaimynystės ypatybes įvertino kaip penkis geriausius:
• Saugumas
• Kelionė į darbą ir atgal
• Nekilnojamojo turto kainos
• Švara
• Viešasis transportas
Atimti: Padėkite pirkėjams pažvelgti į kasdienį gyvenimą jūsų kaimynystėje ir bendruomenėje. Tai gali būti patarimas. Kaimynystės stebėjimas praneša, kad kaimynai iš tikrųjų žiūri vienas į kitą. Automobilių baseinai nuo jūsų kvartalo iki traukinių stoties ar biuro parko gali kompensuoti antrojo automobilio poreikį. Kaimyninis malonumas greitai tampa kasdienio gyvenimo audinio dalimi, tačiau pirkėjai negali įvertinti to, apie ką nežino. Pasistenkite, kad pirkėjai galėtų peržiūrėti tokius patogumus atskirame lape.
Ankstyvo uždarymo poveikis
Naujame Atlantos federalinio rezervų banko darbiniame dokumente nustatyta, kad netoliese esančių objektų vertė labiausiai (ir greičiausiai) krenta tiesiai prieš uždarant turtą. Tuomet jūsų susirūpinę kaimynai neinvestuoja į savo namus, o tai gali pasakyti visas pasaulis. Apsiaustas apželdinimas, dažų lupimasis, sulaužyti vartai - niekas nenori būti šalia to. Geriausia, kad tuo metu, kai namas kvartale buvo uždarytas, parduotas ir metus užimtas savininkų, neigiamas poveikis jūsų namo vertei išnyks.
Atimti: Jei ketinate refinansuoti ar parduoti, ištirkite tikslią nagrinėjamų namų nuosavybės būklę. Pateikite savo vertintojui savo analizę, kad patvirtintumėte savo namų vertę.
Norėdami sužinoti daugiau apie namų pirkimą ir pardavimą, apsvarstykite:
Pirk savo pirkėjui
Šuolis per tris svarbiausias rinkos kliūtis
Įtraukite vertintoją į savo pertvarkymo komandą