Paskutinis pasivaikščiojimas yra gyvybiškai svarbi namų pirkimo proceso dalis. Nepaisant to, kiek kartų peržiūrite namus prieš pateikdami pasiūlymą, paskutinis peržiūra yra kitokia. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kodėl jis toks kritiškas, ko turėtumėte ieškoti ir ką galite padaryti, jei kas nors yra blogai.
Paskutinio pasivaikščiojimo tikslas
Kai ruošiatės įsigyti būstą, paskutinis pasivaikščiojimas yra tikrai svarbus. Tai nėra formalumas, kaip paskutinis pasivaikščiojimas grožio konkurse. Ne, šie rezultatai iš tikrųjų gali nulemti, ar ir kada ketinate uždaryti naujus namus. „Perėjimas yra jūsų paskutinis žvilgsnis į namus, kuriuos perkate prieš uždarydami“, - aiškina Stephanie Minnich, „Falk Ruvin Gallagher“ komandos pardavimų agentė „Keller Williams Realty“, Whitefish Bay, WI.
„Mes tikriausiai nebuvome namuose nuo apžiūros, todėl pasivaikščiojimo tikslas yra įsitikinti, kad jo būklė tokia pati, patvirtinti patikrinimo metu sutarti darbai ir kad viskas, kas įtraukta į pasiūlymas lieka namuose “, - sako ji.
Nemanykite, kad paskutinis pasivaikščiojimas yra neprivalomas
Geriausia, jei paskutinis peržiūra įvyktų prieš pat uždarymą. Kitaip tariant, paliksite perėjimą ir pereisite prie uždarymo. Kartais tas laikotarpis nėra praktiškas. Tačiau tai niekada neturėtų būti ilgesnė nei kelios dienos, nes namo statusas galėjo pasikeisti. Pavyzdžiui, sekmadienį namuose buvo gerai, tačiau penktadienį ant jų galėjo nukristi medis arba kraustytojai galėjo palikti vandenį kriauklėje, o dabar jis perpildytas ir užtvindė namus. Per ilgesnį laiką gali įvykti bet koks skaičius dalykų.
"Jei pirkėjas negali būti apžiūrėtas, tada turėtų dalyvauti atstovas arba patikimas agentas", - pataria Betsy Ronel, licencijuota nekilnojamojo turto pardavėja iš "Compass", Westchester County, NY. "Paskutinis pasivaikščiojimas yra laikas įsitikinti, kad namas ir turtas yra tokios būklės, kokios buvo tada, kai sudarėte sutartį", - sako ji. Nors to nereikia, labai rekomenduojama, ir tai naudinga pardavėjui.
Ko turėtumėte ieškoti
Paskutinio pasivaikščiojimo metu ieškote nieko, kas yra netinkama, kažko neįprasto ar neatlikto remonto. "Namas turėtų būti švarus bent jau švarus, viskas tvarkinga", - sako Ronelis. „Nereikėtų palikti jokių šiukšlių, baldų, dažų ir pan., Nebent taip sutarta sutartyje“. Jūs nenorite būti šiukšlių, kurias pardavėjai palieka, gavėja.
Ronelis taip pat pateikia šį patikrinamų dalykų sąrašą:
- Vanduo turėtų būti įjungtas ir veikti.
- Šviestuvai turėtų būti vietoje ir veikti.
- Neturi būti pažeistos sienos, grindys, spintelės, durys, langai, garažo vartai ar išorinis turtas.
- Išskyrus potencialiai tuščius namus, jie turėtų atrodyti tokie patys ir garsūs, kokie buvo anksčiau žiūrint.
Be to, Minnichas pateikia keletą kitų daiktų, kurių reikia ieškoti paskutinio peržiūros metu:
- Saugokitės netikėtų problemų, pvz., Judančiojo žalos ar neseniai įvykusios audros, padariusios vandens nuostolių.
- Patvirtinkite, kad viskas, kas įtraukta į pasiūlymą, vis dar yra namuose. Tai apima armatūrą, prietaisus ir kitus sutartus daiktus.
- Patvirtinkite, kad visi patikrinimo pakeitimo darbai buvo baigti. Pavyzdžiui, patikrinkite langą, kurį reikėjo sutvarkyti, arba naują vandens šildytuvą, kurį reikėjo sumontuoti.
Ar kas nors sustabdytų uždarymą?
Priklausomai nuo to, kokio tipo problemų rasite per peržiūrą, galite nuspręsti paspausti uždarymo mygtuką. Pavyzdžiui, jei atskleidžiate naują problemą, kurios nebuvo pasiūlymo ar patikrinimo metu, Minnichas sako, kad tai tikrai gali sustabdyti uždarymą. "Tarkime, tarkime, kad vandens šildytuvas pradėjo tekėti, arba pardavėjas nepašalino daugumos savo asmeninių daiktų ir akivaizdu, kad jie to nedarys iki uždarymo datos." Ji paaiškina, kad kažkas panašaus į seną sofą, kuri vis dar rūsyje, išties būtų problemiška.
Be to, Ronelis sako, kad anksčiau gali būti užmaskuota konstrukcijos, grindų dangos ir sienų žala. Deja, kai kurie pardavėjai sužino sunkų būdą, kaip namų inscenizavimas negali paslėpti šių problemų. "Jei ant medinių grindų svetainėje yra didžiulės dėmės, kurios niekada nebuvo atskleistos, nes nuo pirmojo parodymo iki paskutinio patikrinimo vietoje buvo pastatytas paklotas kilimas, tai taip pat gali sustabdyti uždarymą", - paaiškina Ronelis.
Tai taip pat galėtų būti sustabdyta, jei kai kurių daiktų, dėl kurių derėjotės pirkdami namą, nebebus. "Pavyzdžiui, jei sutikote, kad pardavėjai paliks savo kintamosios srovės langų langus, ir jie to nepadarė, tai yra problema", - sako Ronelis. Jei kraustytojai paliko didžiulį tarpą koridoriaus sienose, tai taip pat reikia taisyti arba kitaip derėtis. "Kitas pavyzdys yra audra, nuvertusi sunkią medžio šaką ir sukūrusi skylę stoge", - sako ji.
Kas bus toliau?
Taigi, ar šie klausimai gali atšaukti namo pardavimą? Ne, paprastai ne. "Paprastai uždarymas vėluoja, o pirkėjo ir pardavėjo atstovai kartu sprendžia visas problemas", - aiškina Minnichas. "Tai gali būti greitai išspręsta, arba mes kartu parengiame planą, kaip judėti į priekį ir uždaryti namus".
Bet tai gali pakeisti tai, kas galėjo būti nuoširdus sandoris. "Tai dalykai, kurie neparodo sąžiningumo ir suteikia rūgštų toną paskutinėms perdavimo akimirkoms", - perspėja Ronelis. „Visus šiuos dalykus gali spręsti advokatai ar atstovai, tačiau jie tikrai reikalauja sustabdyti procesą, kol jie bus išspręsti.“