Geriausių šalia manęs rangovų samdymas
Spręsdami svarbų namo tobulinimo ar atnaujinimo projektą, žmonės dažnai pasitelkia profesionalų rangovą. Rangovas yra atsakingas už kiekvieno projekto žingsnio koordinavimą ir užbaigimą, pradedant išlaidų apskaičiavimu ir baigiant leidimų užtikrinimu, baigiant ir prižiūrint praktinį darbą.
Rangovai gali įgyvendinti įvairius pertvarkymo projektus, įskaitant stogo dangas, dailylentes, denius, rūsius ir vonios kambarius. Jie taip pat gali samdyti subrangovus specializuotoms užduotims, tokioms kaip santechnika ir elektros paslaugos, atlikti.
Jei ieškote pagalbos namų tobulinimo projektui, jums gali kilti klausimas: kaip rasti kvalifikuotų, profesionalių rangovų šalia savęs? Skaitykite toliau, kad gautumėte daugiau informacijos apie vietinio rangovo paiešką, įskaitant išlaidas, darbų apimtį ir pagrindinius klausimus.
Netoliese esančių rangovų išlaidos
Generaliniai rangovai paprastai ima mokestį, kuris siekia nuo 10 iki 20 procentų visų statybos išlaidų. Tai lemia tokie veiksniai kaip darbo sąnaudos, medžiagos, draudimas ir kt. Remiantis „HomeAdvisor“, vidutinė šalies rangovo samdymo kaina yra 4000 USD, tačiau, atsižvelgiant į projekto apimtį, ji gali siekti net 250 USD ir 58 000 USD. Kainos taip pat skirsis priklausomai nuo vietos ir nuo to, ar jūsų rangovas bendradarbiauja su vietos tiekėjais įgyvendinant jūsų projektą. Generaliniai rangovai moka jūsų vardu už darbą ir medžiagas, taigi, jei jie galės susitarti dėl mažesnės medžiagų ir siuntimo kainos, galiausiai būsite atsakingi už mažesnes bendras išlaidas. Kainos taip pat labai skiriasi priklausomai nuo projekto dydžio ir apimties. Pavyzdžiui, samdyti generalinį rangovą vonios kambariui pertvarkyti paprastai kainuoja nuo 1 000 iki 2 000 USD (be projekto išlaidų), o namo statyba gali kainuoti iki 58 000 USD vien tik už generalinio rangovo mokesčius.
Bendrosios problemos, kurias gali išspręsti rangovas
Rangovas gali įvertinti ir išspręsti daugybę problemų, su kuriomis gali susidurti namo savininkas. Apskritai, jei kyla abejonių dėl namo struktūrinio vientisumo, skambinti rangovui yra protingiausias žingsnis.
Dažniausios problemos yra:
- Stogo pažeidimai. Atšiaurus oras, senstančios malksnos ir reguliarios priežiūros nebuvimas gali prisidėti prie stogo pažeidimų. Geriausia greitai pasikviesti rangovą, ypač jei nesandarus stogas ar nudrožta malksna.
- Išdaužyti langų tarpikliai. Izoliuoto stiklo paketo (IGU) langai, patekę į daug saulės spindulių, yra lengvai pažeidžiami. Bet kokiai kitai sandariklio medžiagos pažeidimui gali prireikti rangovo patirties. Sulūžę sandarikliai gali neleisti namų langams sulaikyti oro ir drėgmės. Nors tai nėra didelė avarija saugumo požiūriu, sąskaitos už dujas ir elektrą gali padidėti, kol bus išspręsta problema.
- Mansardos apšiltinimas ar konstrukciniai klausimai Per didelis ar per mažas mansardų apšiltinimas ir izoliacija su įtrūkimais ar angomis į išorę nebus tokia veiksminga reguliuojant šilumą ir vėsų orą. Be to, audros gali sukelti vandens prasiskverbimą ir kenkėjų užkrėtimą. Patartina kuo greičiau pasitarti su rangovu.
Samdant rangovą, svarbu ieškoti tinkamo rangovo darbo. Pavyzdžiui, generalinis rangovas paprastai neatlieka elektros ar santechnikos remonto darbų - tai priklausytų nuo elektriko ir santechniko įgūdžių.
Ar man reikia rangovo?
Priklausomai nuo situacijos, jums gali neprireikti rangovo patirties. Tačiau kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, tam tikrais atvejais arba kai projektui reikalinga ekspertų patirtis, gali prireikti samdyti rangovą šalia jūsų.
Avariniai atvejai
Tam tikroms kritinėms situacijoms namuose reikės rangovo patirties. Pavyzdžiui, dėl išdaužytų langų ir nesandarių stogų kuo skubiau turėtų kreiptis į profesionalus, kad būtų išvengta tolesnės žalos. Tačiau mažesni priežiūros klausimai, neturintys įtakos jūsų namo konstrukciniam vientisumui, nebūtinai reikalauja rangovo. Pavyzdžiui, sugedusią elektros lizdą paprastai gali pakeisti meistras ar namų savininkas. Pagrindinius tualeto klausimus, pavyzdžiui, susidėvėjusį ar pažeistą sklendės vožtuvą, namo savininkas gali ištaisyti naudodamas remonto lentynas. Geriausia nykščio taisyklė: kvieskite profesionalą, jei šie skubūs remonto darbai viršija jūsų patogumo ar įgūdžių lygį arba jei ankstesni remonto bandymai nebuvo sėkmingi.
Nepaprastosios padėties atvejai
Rangovai gali ir dažnai atlieka darbus, susijusius su skubiu namų remontu, pavyzdžiui, išorės atnaujinimu ir interjero pertvarkymu. Kai kurie iš šių remonto darbų gali būti reikalingi prieš apžiūrint namus. Pavyzdžiui, jei perkate ar parduodate būstą, geriausia pasikviesti rangovą, kad jis išspręstų bet kokias problemas, kurios gali iškilti atliekant namų apžiūrą. Atskirai, dideliems namų pertvarkymo projektams paprastai reikalinga rangovo kompetencija, nes norint atlikti darbą dažnai reikia kelių leidimų ir specialistų. Kita vertus, paprastu kosmetiniu remontu paprastai gali pasirūpinti namo savininkas arba meistras. Dažymas, pagrindinė vejos priežiūra, skylių lopymas ir latakų ar šiukšlių išvalymas yra visos užduotys, kurioms nereikia rangovo patirties.
Kiti aspektai
Didelio masto namų tobulinimo projektams, tokiems kaip atnaujinta virtuvė ar naujos dailylentės, geriausia pasikviesti rangovą. Jų patirtis ir ryšiai gali žymiai palengvinti procesą ir leisti namų savininkams paversti savo svajones realybe.
Profesionalaus rangovo darbas gali būti toks:
- Padidėjusi namų vertė: Tiems, kurie nori parduoti, samdyti rangovą namo interjerui ir eksterjerui atnaujinti tikrai gali pasiteisinti.
- Patobulintas šaligatvio patrauklumas: Nesvarbu, ar namo savininkas nori parduoti, ar tiesiog nori patobulinti save, išorės patobulinimai, pvz., Stogo danga ir dailylentės, gali sustiprinti kelkraščio patrauklumą.
- Transformuota estetika: Dažnai namai perkami atsižvelgiant į ankstesnių savininkų dizaino jautrumą. Rangovai gali padėti namų savininkams paversti savo namus tokiais, kurie yra autentiškesni jų pačių estetikai.
Pasidaryk pats ir samdyk profesionalų rangovą
Turėdami omenyje visus minėtus sumetimus, namų savininkams dažnai kyla klausimas, ar geriausia samdyti rangovą, ar patiems spręsti projektą. Kai kuriais atvejais „pasidaryk pats“ metodas gali sumažinti išlaidas; kitose srityse profesionalus darbas yra geresnė investicija.
Jei namo tobulinimo projektas priklauso jūsų kompetencijai, rangovo samdymas gali būti nebūtina. Dauguma namų savininkų gali drąsiai spręsti kosmetikos remontą, įskaitant vidaus sienų dažymą ir tam tikrų grindų dangų įrengimą. Turintys pagrindinių dailidės, elektros ir santechnikos įgūdžių gali imtis dar daugiau projektų ir remonto. Projekto tyrimas gali padėti pašalinti bet kokius pagrindinių projektų įgūdžių trūkumus.
Vykdant sudėtingesnius projektus, namo savininkas tikrai gali atlikti reikiamus tyrimus ir net bandyti pats užbaigti projektą. Tačiau išlaidos gali greitai padidėti, ypač jei padaroma klaidų ir jas reikia taisyti. Tai ypač pasakytina apie projektus, kuriems reikia atlikti namų patikrą ir kuriems reikalingas leidimo patvirtinimas. Tai laikas kritiškai įvertinti savo įgūdžių lygį ir laiką, kurį galite investuoti.
Paprastai namo savininkas turėtų pasikviesti specialistą šiomis aplinkybėmis:
- Namai skleidžia nepažįstamus garsus ir kvapus, kurių negalima priskirti jokiems kitiems veiksniams.
- Jie neturi laiko skirti projektui užbaigti, įskaitant reikalingų leidimų gavimą.
- Jie neturi patirties šioje konkrečioje namų tobulinimo srityje.
- Saugumui gresia pavojus.
- Projektas turi praeiti patikrinimą arba gali sukelti problemų ateityje atliekant patikrinimą namuose.
Kaip rasti patikimą rangovą
Samdant profesionalų rangovą, svarbu atlikti išsamų tyrimą. Rangovas turėtų turėti reikiamą kvalifikaciją ir patirtį, kad galėtų veiksmingai užbaigti renovacijos projektą. Štai keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti samdant profesionalą, ir patarimai, kaip protingai pasirinkti.
- Ieškokite profesionalo, turinčio nusistovėjusį verslą ir reputaciją. Jei nežinote, nuo ko pradėti, paprašykite rekomendacijų iš draugų ar pažįstamų, kurie gali kalbėti apie rangovo darbą ir įgūdžius.
- Prieš priimdami galutinį sprendimą, paprašykite daugiau nei vieno specialisto įvertinimų. Būkite atsargūs rangovams, kurie žada žymiai greitesnį terminą ar mažesnes išlaidas nei kiti, nes tai gali reikšti prastesnę darbo kokybę.
- Įsitikinkite, kad rangovas turi reikiamus sertifikatus, kvalifikaciją ir patirtį, kad užbaigtų namų tobulinimo projektą. Patikrinkite jų licenciją per savo valstybinę valdybą, patikrinkite jų profesines nuorodas ir susisiekite su vietiniu Geresnio verslo biuru ir vietiniu kredito biuru.
Papildomi veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra geografinė padėtis, gyvenamosios vietos tipas, asmeninis biudžetas ir laiko juosta.
Klausimai vietiniam rangovui
Pradžioje uždavus teisingus rangovo klausimus, galima sumažinti nesusikalbėjimą ir padėti pasiekti norimus rezultatus. Štai keletas rekomenduojamų klausimų, kuriuos reikia užduoti rangovui viso namo atnaujinimo proceso metu.
Prieš samdydami rangovą ir pradėdami projektą:
- Kaip ilgai dirbate pramonėje? Ar garantuojate savo darbą?
- Kokia yra numatoma užbaigimo, įskaitant valymą, kaina ir laikas? Ar galite tai pateikti raštu?
- Ar esate baigęs kitus panašius projektus? Jei taip, kokie iššūkiai gali kilti ir kaip juos spręsite?
- Ar galite pateikti savo rangovo licenciją (-as), draudimą ir nuorodas?
- Kokia yra mokėjimo sutarties struktūra?
Projekto metu, jei yra problema:
- Kaip tai išspręsite? Kokie yra tolesni veiksmai?
- Kokios papildomos išlaidos / laikas bus pridėtos?
- Ko jums reikia iš manęs, kad pagreitintumėte procesą?
Po projekto:
- Kam kreiptis dėl apmokėjimo?
- Kur galiu palikti atsiliepimą ar atsiliepimą? (Kaip ir daugelis paslaugų įmonių, rangovai pasikliauja žodžiu iš lūpų į lūpas ir labai vertins rekomendaciją, jei būsite patenkinti!)
DUK
Rangovo samdymas gali būti painus ir gąsdinantis procesas, ypač pirmokams. Štai keletas dažnai užduodamų klausimų ir jų atsakymai, padėsiantys jums apsispręsti samdyti rangovą.
K. Ką daryti, kai rangovas nebaigia darbo?
Jei rangovas nebaigia darbo, pirmiausia reikia surinkti reikiamus dokumentus ir įrodymus, kad rangovas neveikia laiku arba visiškai atsisakė darbo. Tada prieš oficialiai atleidžiant rangovą ir prašant grąžinti pinigus, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.
K. Ar rangovai pateikia nemokamus įvertinimus?
Paprastai rangovai pateiks nemokamus įvertinimus, priklausomai nuo darbo dydžio, pobūdžio ir sudėtingumo. Rangovai gali pasiūlyti nemokamus įvertinimus mažesniems darbams, pavyzdžiui, langų valymui ar dažymui.
Tačiau už didesnes užduotis gali būti paprašyta sumokėti mokestį, kuris svyruoja nuo 150 iki 1000 USD. Parengti tokius projektus, kaip namo atnaujinimas ar pertvarkymas, gali prireikti konsultacijos, kuri yra daugiapakopis procesas, apimantis planų formulavimą, dizaino parengimą ir netgi erdvės lankymą, kuris gali užtrukti ir daug laiko. Mažiau tikėtina, kad įvertinimas bus nemokamas, kai užduotis apima ne tik pačios problemos, bet ir problemos šaltinio (pvz., Nuotėkio) diagnozavimą.
Q. Kuo skiriasi generalinis rangovas ir licencijuotas rangovas?
Paprastai generalinis rangovas gali atlikti daugumą namų tobulinimo ar remonto projektų. Šiam asmeniui gali būti suteikta licencija. Jei generalinis rangovas turi licenciją, tai reiškia, kad šis asmuo turi patirties, žinių, mokymų ir atestatus ar licencijas. Patartina rinktis licencijuotą generalinį rangovą, o ne licencijuotą; asmenys, neturintys licencijos, gali negalėti siūlyti draudimo, pavyzdžiui, darbuotojų kompensavimo draudimo, tuo atveju, jei darbuotojas patiria nelaimingą atsitikimą dirbdamas jūsų nuosavybėje. Rangovo licencija ne tik užtikrina, kad šio asmens darbas atitiktų kodą, bet ir apsaugo namo savininką nuo atsakomybės.