Ar jums reikia sutarčių? Taip yra trumpas atsakymas
Sutartys yra labai svarbi popierinio tako dalis, kuri padės užtikrinti, kad jūs gaunate tai, ko norite. Šis kelias prasideda nuo jūsų preliminarių brėžinių ir pereina prie dizainerio eskizų, o tada prie darbinių brėžinių. Pagal sąmatas sudaromos sutartys ir galiausiai kelias bus užfiksuotas jūsų atšauktais čekiais ir pažymėjimu apie užimtumą. Tai istorija su pradžia, viduriu ir išvada, o jei jos dalys praleistos, pabaiga gali būti ne laiminga.
Sutartys yra teisiniai dokumentai, kuriuose nurodomos šalių atsakomybės. Sutartyje bus apibrėžti kiekvieno rangovo atliekami darbai, jūsų mokėtinos sumos ir kitos sąlygos. Dokumentai greičiausiai bus parengti pagal standartines formas, kurias jūs, rangovas ir galbūt jūsų advokatas derėsis ir vykdys.
Sutartys visada turi būti pateikiamos raštu
Daugumoje valstybių sutartis nėra privaloma, jei ji nėra rašytinė. Tai tik logiška: jei supratimas nerašomas pirmiausia, kai vėliau kyla argumentas, iš kur žinoti, kieno prisiminimas teisingas? Gaukite tai ant popieriaus.
Pasirašę sutartį, niekada nebegalėsite daugiau pažvelgti. Tačiau kadangi sutartis teisine prasme apibrėžia santykius, kuriuos turite su savo traktoriumi, tikriausiai retkarčiais tai nurodysite, kai darbas eina ir jūs mokate. Kai kyla nesutarimų, taip pat remkitės tuo, nes jame pateikiama sistema, apibrėžianti lūkesčius, mokėjimus ir tvarkaraščius.
Akivaizdu, kad žodis rangovas kilęs iš žodžio sutartis. Tarkime, kad susitikote su rangovu, aprašėte darbą, jis parengė sąmatą ir jūs susitarėte dėl kitų susitarimo sąlygų. Pasirašiusi sutartis įpareigoja sutartininką (tai jūs) sumokėti rangovui už sutartą darbą.
Abi šalys turėtų pasirašyti sutartį ir abi turėtų būti saistomos susitarime išdėstytų sąlygų. Apskritai tai reiškia, kad rangovas bus įpareigotas pateikti jums nurodytą medžiagą ir atlikti tam tikras paslaugas. Savo ruožtu turėsite sumokėti už tas prekes ir tą darbą.
Tačiau sutartyje turėtų būti kuo išsamiau nurodytas atliktinas darbas. Jei sąmata buvo parengta remiantis planais ir specifikacijomis, jie taip pat turėtų tapti sutarties dalimi. Jei sąmata buvo parengta be oficialaus specifikacijų rinkinio, dabar pats laikas patikslinti. Turėtų būti išvardytos naudojamos medžiagos, ne tik kiekis, bet ir prekės ženklai, modelių numeriai ir matmenys, svoris, kokybė ir spalva bei kita informacija. Reikėtų nurodyti darbų grafiką, kainas ir apmokėjimo sąlygas.
Dažniausiai renovacijos sutartys pradedamos skaičiuoti. Jei prie virtuvės pridedate denį, rangovas gali vieną vakarą atvykti į jūsų namus, aptarti su jumis atliktiną darbą, apžiūrėti vietą ir tada išeiti į savo skaičiuoklę ir mainų lentą. Jis tikriausiai naudos standartinę sutarties sąmatos formą ir gali jums patiems prieš akis užrašyti vardą, pavardę, adresą, atliktinų darbų aprašą ir medžiagas, kurias reikės naudoti, tada pasirašyti lapą ir perduoti jį jums jūsų apsvarstymui. Jis gali paprašyti pasirašyti tuoj pat ir ten, taip pat sumokėti dalį kainos. Jis gali žadėti pradėti darbą ryte. Tai gali būti taip paprasta.
Ar norite pasirašyti ant punktyrinės linijos?
Pasinaudokite savo sprendimu: gali būti prasminga jį įdarbinti, galbūt norėsite, kad tai būtų padaryta iš karto, galbūt anksčiau esate dirbę su šiuo draugu ir žinote, kad jis yra patikimas. Tačiau apskritai norėčiau pakomentuoti, kad jums gali būti geriau, jei neskubėsite ir tinkamai apsvarstysite sprendimą.
Nesvarbu, ar darbas didelis, ar nedidelis, ar kaina nedidelė, ar neįtikėtina, kyla pagrindinių klausimų, kuriuos reikia užduoti rangovui ir apie rangovą.
Ar šis rangovas dirba kokybiškai? Vienintelis būdas tai sužinoti yra patikrinti kai kuriuos ankstesnius jo darbus / nuorodas.
Ar kaina teisinga? Jei neturite dviejų ar daugiau palyginamų įvertinimų, tikriausiai negalėsite priimti tokio sprendimo. Gauti bent tris yra gera praktika.
Ar šis popieriaus gabalas jums yra teisingas? Visų pirma, jei dokumentas yra ilgas ir supakuotas su smulkiu spaudiniu, kreipkitės į savo advokatą. (Jei sutartų darbų kaina yra maža, galbūt nenorite išleisti laiko ir pinigų, kad jūsų advokatas jį peržiūrėtų. Gali būti netikslinga, jei advokato įmokos bus didesnės nei rangovo kaina. Viena įprasta taisyklė yra tai, kad advokatas peržiūrėtų visas sutartis, kurios jums kainuos daugiau nei tai, ką padarote per savaitę.)
Ar suprantate kiekvieną žodį? Daugelyje valstybių įstatymai reikalauja, kad sutartys būtų rašomos paprasta kalba, tačiau, kad ir kaip būtų jūsų regione, pasirūpinkite, kad suprastumėte, ką pasirašote. Neapsigaukite dėl sudėtingų vietų, tokių kaip „iki šiol“ ir „nepaisant“, kad sutiktumėte su tuo, ko nenorite pasakyti.
Ar sutartyje yra visi popieriaus lapai, kurie liko tarp dviejų sutarties pasirašytojų? Tai apima planus ir specifikacijas, kurias pateikėte rangovui, sąmatą ir visus pakeitimus, kuriuos jis pateikė jums mainais. Atminkite, kad daugumos teismų išbandymą atlaikys tik rašytiniai pareiškimai.
MOKĖJIMO SĄLYGOS
Niekada neturėtumėte sumokėti daugiau nei visos darbo kainos, prieš pradedant dirbti. 10 ar 15 procentų apskaičiuotų išlaidų avansas yra pagrįstas. Apskritai laikomasi principo, kad piniginės turėtų pasikeisti rankas remdamosi pažanga, o ne kalbėti ar tvarkyti dokumentus.
Jei rangovas reikalauja iš anksto neproporcingai didelio apmokėjimo, raskite kitą rangovą. Geroji nuojauta taip pat siūlo, kad bent 15–20 proc. Visos sumos turėtų būti sulaikyta, kol bus atliktas darbas, o visi mokėjimai tarp jų turėtų būti atliekami tik baigus tam tikras darbo dalis, nors atliekant pagrindinius materialinius pirkimus pinigai turėtų tekėti. Sąskaitų apmokėjimas yra geriausias jūsų nuodėmės būdas kontroliuoti kokybę. Jūs mokate, kai darbas atliekamas tinkamai, o ne anksčiau.
RŪŠYS RŪŠIŲ
Sutartys labai skiriasi. Tie, su kuriais sutinkate dėl paskolų, turės daug kalbų, apibūdinančių finansinius „ifs“, „ands“ ar „buts“. Su banko sutartimis nėra daug ko derėtis, nes tai greičiausiai bus standartinė sutartis. Su statybininkų sutartimis kiekvienas sandoris yra skirtingas ir bus daug detalių, kurias reikia aptarti. Taip pat yra daugybė rangovų sutarčių rūšių. Kai kurie iš anksto nustato bendrą kainą, kad tiksliai žinotumėte, kokia bus galutinė kaina; kiti yra lankstesni. Visiems darbams nėra vieno teisingo požiūrio, todėl pateikiame jūsų galimybes.
Vienkartinė sutartis
Atliekant nesudėtingą darbą, kuriame nėra daug pykčių (pavyzdžiui, pagal užsakymą pagamintų medžiagų naudojimas nesudėtingam dizainui įgyvendinti), dažnai jums ir rangovui yra geriausia vienkartinė sutartis. Jūsų rangovas taip pat apžvelgs jūsų planus, specifikacijas ir tikriausiai esamą pastatą. Tada jis jums pasakys kainą. Jei pateikus sąmatą nebus padaryta jokių pakeitimų, jis bus įpareigotas laikytis šios kainos.
Vienkartinė sutartis yra paprasta ir joje prieš pradedant statybą nustatoma, kokia bus jos kaina. Tačiau, jei pasirinksite naudoti šį metodą, įsitikinkite, kad gavote tris ar daugiau įvertinimų. Gavę vienkartinę sąmatą, nematysite medžiagų ir darbo sąnaudų suskirstymo, todėl iš sąmatos neįmanoma pasakyti, ar rangovo pelno ir pridėtinių išlaidų antkainis yra dešimt ar penkiasdešimt procentų. Jei turite kelis įvertinimus, turite pagrindą palyginti.
Nors tai gali atrodyti idealus susitarimas, daugelis rangovų, atliekančių atnaujinimo darbus, nesutiks su vienkartine sutartimi. Yra per daug nežinomųjų: Ką daryti, jei jie atranda struktūrinių problemų? Arba sunku rasti naujų medžiagų, tinkančių senoms? Vabzdžių pažeidimai dažnai nenustatomi, kol neatidaromos sienos. Rangovai nenori, kad jų pelnas visiškai sumažėtų dėl nemalonaus atradimo, kurio jie negalėjo padaryti prieš pradėdami dirbti.
„Kaina plius“ arba „laiko ir medžiagų“ sutartys. Šis mokėjimo būdas reiškia, kad jūs ir jūsų rangovas susitarsite dėl procento, tarkime, 10 ar 20 procentų, už jo mokestį. Tada jis apmokestins faktines išlaidas už laiką ir medžiagas, pridėdamas procentą. Tuomet darbas su medžiagomis, kainuojančiomis, tarkime, 50 000 USD, ir rangovo sutartas 20 procentų mokestis, tada jums kainuotų 60 000 USD.
Akivaizdžiausias tokių papildomų sutarčių trūkumas yra tas, kad kuo daugiau rangovas išleidžia, tuo daugiau uždirba. Jam nėra paskatos išlaikyti mažas išlaidas, kaip yra tada, kai iš anksto nustatoma kaina, su kuria jis žino, kad turi gyventi. Kita vertus, kai kalbama apie darbus, susijusius su senesnio namo modifikavimu, arba ten, kur būtinai yra nežinomų asmenų (galbūt jūsų galutiniai sprendimai dėl partnerių dar nebuvo priimti), nedaugelis rangovų jums pateiks vienkartinę kainą. Jie negali įvertinti to, ko nežino.
Įsitikinkite, kad dukart atidžiai patikrinkite rangovo nuorodas, jei nuspręsite dėl laiko ir medžiagų išdėstymo.
Nusiminusi kaina
Vienas iš būdų nustatyti viršutinę ribą, išlaikant lankstumą dėl išlaidų pliuso, yra priversti rangovą sutikti atlikti darbus, vadinamus „nusiminusiomis kainomis“. Tai reiškia, kad jūs abu sutinkate su maksimalia kaina prieš jam pradedant darbą. Tada jis moka pagal pliusą. Atlikę darbą, jei kaina yra mažesnė už sutartyje nurodytą kainą, mokate mažiau; jei tai daugiau, tai jo problema, ir jūs mokate ne daugiau nei nusiminusi kaina.
Valandinis įkainis
Kai kurie mažesni rangovai gali paprašyti dirbti už valandinį atlyginimą, o ne už fiksuotą mokestį. Jie gali pasakyti, kad galų gale jums greičiausiai bus pigiau.
Na, tai įmanoma, jei gana mažai tikėtina. Rekomenduojama primygtinai nustatyti kainą iš anksto. Tokiu būdu kelyje jums nebus staigmenų. Be to, vengiate turėti darbuotojų ir reikalingų papildomų dokumentų.
Lygiosios
Kai kurie rangovai, ypač mažesni, turintys ribotą apyvartinį kapitalą, paprašys susitarti dėl burtų traukimo. Nors kiekvienas burtų traukimas yra šiek tiek kitoks, pagrindinė idėja yra derėtis dėl teisingo atsiskaitymo už atliktą darbą balanso. Dviese galite pateikti visų išlaidų sąmatą ir darbų grafiką, tada bendrą kainą padalinti iš reikiamų savaičių skaičiaus. Tuomet rangovui kiekvienos savaitės pabaigoje bus sumokėta ta kainos dalis. Šis metodas reikalauja kruopštaus stebėjimo, jei vėluojama. Tai teisinga tik tol, kol darbas vyksta sutartu tempu.
Tokie susitarimai yra sąžiningi abiem šalims, jei tik darbas vyksta kaip numatyta. Vis dėlto įsitikinkite, kad tais atvejais, kai reikalingi statybos departamento patikrinimai, didžioji dalis pinigų, mokėtinų užbaigus įvairius etapus, sumokami tik atlikus patikrinimus. Rangovas turėtų būti atsakingas už patikrinimų vykdymą. Įprastu atveju santechnikas gali paprašyti sumokėti 50 arba 60 procentų visos kainos, kai baigsis „grubus“ darbas. Tai pakankamai sąžininga, jei darbas praėjo patikrinimą. Turėsite pasitelkti instinktus ir protą, kokia tam tikro darbo dalis yra atliekama (jei jums vadovauja architektas ar statybų vadovas, jis turėtų priimti šiuos sprendimus), bet jei ketvirtis baigtas, nemokėkite trečias. Ketvirtis yra ketvirtis yra ketvirtis.
Puiki sąlyga derėtis dėl sutarties yra nuostata, kurioje teigiama, kad jei jūsų darbas bus atidedamas nepagrįstai ilgai, jūs galite panaudoti nesumokėtą sutarties likutį, kad pasamdytumėte kitą, kuris baigtų darbą. Sąlygoje turi būti nurodytas numatomas tvarkaraštis (taip apibrėžiant, kas yra „pagrįsta“), taip pat gali reikėti pranešimo (t. Y. Kad jūs turite patarti rangovui, kuris turi kelias dienas ar savaitę, kad susitvarkytų ar ne). Bet tai suteikia jums galimybę tuo atveju, jei atsidursite nepasitikinčiu rangovu.
Likviduotos žalos sąlygos
Praktiniais tikslais likviduojamos žalos sąlygos yra bausmės sąlygos (iš tikrųjų pagal įstatymą kai kuriose jurisdikcijose šios sąlygos nėra įgyvendinamos, nes jos laikomos bausmėmis). Sutartys dėl žalos kartkartėmis patenka į statybų sutartis, tačiau paprastai jos sukelia tiek problemų, kiek išsprendžia. Jei rangovas vėluos ir jo sutartyje yra nuostata dėl baudos, galite lažintis, kad jis vėluos dėl kitų. Ir kas sako, kad jis klysta?
Dažniausiai baudos sąlygoms pavyksta sukurti tik argumentus. Konkretaus tvarkaraščio įtraukimas į sutartį yra svarbus ir tikriausiai toks pat vertingas kaip netesybos.
Keisti užsakymus
Pakeitimų užsakymai nėra pirminės sutarties dalis, tačiau yra oficialūs to susitarimo pakeitimai. Jie išduodami, kai pasikeičia kažkas apie darbą: pakeičiamos medžiagos, pakeičiamas dizainas ar atsiranda nenumatytų sunkumų.
Pakeitimų užsakymai neturi būti sudėtingi, tačiau jei darbas keičiasi, pakeitimo užsakymai turi būti atlikti. Jie yra pagrindinė jūsų sukurto popieriaus tako dalis, skirta kontroliuoti jūsų projektą.