Taigi jums patinka namo išvaizda ir tikite, kad pėdsakas atitiks jūsų šeimos poreikius. Bet kaip jis veikia?
Panagrinėkime namo infrastruktūrą:
Šildymo ir aušinimo sistemos
Štai keli klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti:
- Kokia sistema naudojama?
- Kiek jam metų?
- Kokios būklės jis yra?
- Kiek kainuoja eksploatacija?
Remdamasis gautais atsakymais nesiūlau siekti namo ar vaikščioti iš jo, tačiau verta atsižvelgti į būsimų pakeitimų kainą, kai diskutuojate apie vieno namo, palyginti su kitu, nuopelnus.
Bendros šildymo ir aušinimo sistemos yra hidraulinės, šilto oro, gamtinių dujų, naftos ir elektrinės. Paimkime juos po vieną.
Hidraulinės sistemos. Hidraulinės šildymo sistemos šilumą perduoda karštu vandeniu ar garais. Katilas (varomas elektra, gamtinėmis ar propano dujomis arba alyva) sušildo vandenį, kuris vėliau siurbliu vamzdžiais cirkuliuoja namo radiatoriams ar grindjuostėms. Jums geriau sekasi priverstiniu karštu vandeniu nei garais. Šildymas garais yra šie trūkumai: netolygus šilumos pasiskirstymas, oro džiovinimas, lėtas atsakas, triukšmas ir neefektyvumas. Daugelis naujesnių namų nenaudos garinės šilumos, tačiau senesni namai.
Šilto oro sistemos. Šilto oro sistemose kaip pagrindinis kuro šaltinis gali būti naudojama elektra, dujos ar nafta. Labiausiai paplitusi šilto oro sistema yra priverstinis oras. Kaip tai veikia: ventiliatoriai arba orapūtės cirkuliuoja pašildytą orą iš krosnies per namus. Kita šilto oro sistemos rūšis yra gravitacinė sistema. Žinote, kaip kyla karštis? Na, gravitacijos sistema pagrįsta šilto oro kilimo tikimybe. Šias sistemas rasite daugiausia senesniuose namuose. Jų trūkumai, palyginti su priverstinio karšto oro sistemomis, yra tai, kad jums reikės didžiulės krosnies rūsio viduryje ir nemažo kanalo darbo. Jie ne tik neefektyvūs, bet ir per juos negalima valdyti centrinio oro kondicionieriaus. Dėl šių priežasčių, jei jūsų svarstomame name yra gravitacijos sistema, turėtumėte planuoti jį pakeisti.
Gamtinių dujų sistemos. Šiluma iš krosnies į paskirstymo sistemą perduodama šilumokaičiu. Norėdami sužinoti, kaip energiškai efektyvi jūsų dujinė krosnis, galite patikrinti metinį degalų naudingumo koeficientą. Jei vertinate naujesnę įrangą, pagal įstatymą ji turės ryškiai geltoną „Energijos vadovą“, kuris parodys numatomas metines įrenginio eksploatavimo išlaidas.
Naftos sistemos. Nors naftos varoma krosnis yra panaši į dujų, tačiau skirtumas yra tas, kad jūsų kuras bus pristatytas sunkvežimiu, o automatiškai į jūsų namą iš išorės dujotiekio. Kadangi aliejus nedega taip švariai, kaip dujos, optimaliam veikimui naftos krosnis reikia reguliariai valyti.
Elektros sistemos. Štai kuo skiriasi elektros sistemos, palyginti su dujų ir naftos sistemomis: Elektros sistemos nedegina, todėl neišmeta dujų. Dažniausiai elektra bus brangiausias pasirinkimas. Yra elektra varomi šilumos siurbliai, kurie gali tiek šildyti, tiek kondicionuoti namą. Jų rasite daugiausia šiltuose kraštuose, nes jų nepakanka šildant namo interjerą, kai temperatūra nukrenta žemiau 25–30 laipsnių pagal Celsijų.
Šildymo ir aušinimo sistemos: išlaidos
Įvertinę potencialų namą, atkreipkite dėmesį į jo šildymo ir vėsinimo išlaidas. Energijos sąnaudos sumažėja iškart po mokėjimų už būstą ir maisto išlaidų daugumoje namų ūkių biudžetų. Turėsite žinoti, kiek kainuos eksploatacija.
Patarimas: paprašykite pamatyti bent praėjusių dvejų metų komunalinių mokesčių sąskaitas.
Tai ne tik „žalias“ būdas atlikti reikalus, bet ir sutaupysite pinigų, jei jūsų namas bus efektyvesnis energijai. Už minimalias išlaidas arba be jų galite paprašyti komunalinių paslaugų įmonės atlikti energijos auditą. Šis auditas gali pasiūlyti izoliuoti karšto vandens vamzdžius arba pakeisti krosnį, ir tai gali padėti sumažinti jūsų energijos sąnaudas.
Ar turėtumėte pakeisti temperatūros kontrolės sistemą?
Priklausomai nuo to, kuriuo metų laiku apžiūrite namą, jau nekalbant apie neįprastus oro modelius, kurie gali galioti, galite nustatyti, ar namo temperatūros reguliavimo sistema veikia tinkamai. Dalis įprastos namų apžiūros, kurią atlieka profesionalus namų inspektorius, apima šildymo sistemos išbandymą, ją įjungiant ir leidžiant veikti keletą valandų (ar ilgiau šiltą dieną). Patikrinkite, ar inspektoriaus ataskaitoje rasite nuorodą į šį bandymą. Gaila, bet jūs negalite atlikti panašaus ne sezono oro kondicionavimo sistemos bandymo, nes išbandę oro kondicionierių žiemą, galite padaryti rimtų nuostolių. Jei atsidursite tokioje padėtyje, galbūt norėsite atidėti dalį depozitinės sąskaitos pinigų būsimam namo remontui.
Negalima daryti prielaidų. Tai reiškia, kad didesnė šildymo ir aušinimo sistema nebūtinai yra geresnė - jei ji bus per didelė namo poreikiams, ji bus neefektyvi ir brangi. Jums gali būti geriau senesnė sistema, kuri buvo gerai prižiūrima, o ne naujesnė, kuri buvo apleista. Be to, jei techninė priežiūra bus ta pati, naujesnė sistema bus efektyvesnė, rečiau kels problemų ir jai vis tiek bus taikoma garantija.
Žinoma, jei namo krosnis neveikia, turėsite ją pakeisti. Jei vietoj to reikia padaryti jūsų namo sistemas efektyvesnes energijai, prieš nustatydami, kada atsipirks jūsų investicija, turėsite sugadinti keletą skaičių. Norėsite suskaičiuoti pakeitimo kainą, sutaupytas energijos sąnaudas ir kiek metų numatote gyventi name. Pirmiausia apsvarstykite daugiau nedidelių patobulinimų, tokių kaip izoliacijos pridėjimas ar apsaugos priemonių taikymas.
Namo izoliacija
Jei ketinate apsvarstyti namą, kuriame yra ekstremalių temperatūrų, turėtumėte paklausti apie izoliaciją.
Klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti:
- Ar namas izoliuotas?
- Kokia izoliacija naudojama?
- Kiek namuose yra izoliacijos?
- Kur yra izoliacija (stogas, mansarda, šoninės sienos)?
Vienas iš geriausių izoliacijos rūšių yra stiklo pluoštas, nors yra ir kitų efektyvių tipų, tokių kaip celiuliozė ar putplastis (standžios putos, putplasčio plokštės ir pilamos putos). Jei sužinosite, kad namas buvo izoliuotas karbamido formaldehidu (UFFI) arba kad karšto vandens vamzdžius supa asbesto izoliacija, turėtumėte tai išnagrinėti toliau ir įtraukti į tai savo derybų su pardavėju dalį.
Karšto vandens šildytuvas
- Jūs sunaudojote visą karštą vandenį! Idealiu atveju tai yra frazė, kurios neišgirsite būsimuose namuose. Jūsų karšto vandens šildytuvas turėtų atitikti jūsų poreikius, pavyzdžiui, nusiprausti po karštu dušu, kai naudojate indaplovę. Svarbu išsiaiškinti, per kiek laiko įrenginys užkaitina vandenį iš pradinės tuščios padėties.
Tepaliniai ir dujiniai vandens šildytuvai yra efektyvūs ir greitai pašildomi. Taigi trisdešimt litrų talpos bakas turėtų atitikti jūsų poreikius. Kita vertus, elektriniai šildytuvai yra lėčiau pašildomi, todėl paprastai juos lydi šešiasdešimt litrų talpos bakas. Įvertinkite savo šeimos poreikius ir, jei namuose yra paauglių, įsivaizduokite tai į lygtį!
Vandens tiekimas ir tiekimas
Iš kur vanduo namams? Savivaldybės vandens sistema? Šulinys? Netoliese esantis ežeras? (saugokitės šio paskutinio scenarijaus, nes gali kilti problemų dėl geriamojo vandens). Jei namo vanduo yra prijungtas prie miesto vandens ir kanalizacijos sistemos, o ne turint savo šulinį, turėtumėte užduoti kitokį klausimų rinkinį.
Klausimai, kuriuos reikia paklausti, ar jis prijungtas prie savivaldybės vandens ir kanalizacijos sistemos:
- Ar pastaruoju metu kilo problemų dėl vandens kokybės ar tiekimo?
- Ką kainuoja vandens ir kanalizacijos paslaugos? Klausimai, kuriuos reikia užduoti, jei namas turi savo šulinį: a) ar šulinys kada nors išdžiūvo? b) Ar neseniai buvo patikrintas vandens geriamumas? Jei ketinate siūlyti namą, nusiųskite vandenį laboratorijai ištirti, kad įsitikintumėte, jog jį gerti yra saugu. Laboratorija galės ne tik pasakyti apie saugumą, bet ir pasakyti, ar vanduo kietas, ar minkštas.
- Ar žiemą gatvėje ar kelyje naudojama daug druskos? (Jei atsakymas yra teigiamas, norėsite nustatyti šulinio užteršimo tikimybę, norėdami sužinoti vandens nutekėjimo kanalų santykį su vandens šaltiniu.)
- Kur yra septiniai laukai (jūsų ar kitų) šulinio atžvilgiu?
- Ar šalia jūsų namo yra ar buvo benzino talpyklų? (Senosioms benzino talpykloms suirus, toksiškas naftos produktų kiekis patenka į baseiną, taigi ir į šulinio vandenį.)
- Koks yra šulinio pajėgumas? (Susiję klausimai yra susiję su tuo, kiek vandens išleidžiama, kaip greitai, per kiek laiko reikia užpildyti ir ar tiekimas skiriasi, atsižvelgiant į sezoną.) Atkreipkite dėmesį, kad jei šulinys tiekia nepakankamai vandens, kad du dušai atsirastų tuo pačiu metu per penkiolika – trisdešimt minučių turėtumėte pagalvoti apie didesnio rezervo bako pirkimą.
Patarimas: vandens talpos testą gali atlikti namų inspektorius arba vandens tyrimų laboratorija. Yra rangovų, kurie specializuojasi vandens ir septinių sistemų srityje. Turėtumėte įsitikinti, kad pirkimo ir pardavimo sutartyje nurodytas reikalavimas tinkamai įvertinti vandens tiekimą.
Septinės sistemos
Jei namą aptarnauja septinė sistema, o ne prijungtas prie savivaldybės nuotekų sistemos, užduokite šiuos klausimus:
- Kiek metų yra septinė sistema?
- Ar kilo problemų dėl septinės sistemos?
- Kaip dažnai sistema buvo išpumpuota? (Gali kilti problema dėl per nedažnos ar per dažnos priežiūros, o kas dveji ar penkeri metai yra idealus variantas. Senesniam namui, kuriame yra indas ir nėra išplovimo lauko, reikės dažniau pumpuoti sistemą.)
Patarimas: samdykite nepriklausomą septiko rangovą, kurį rekomenduoja pažįstamas asmuo, palyginti su brokeriu ar pardavėju, kad išbandytumėte septinę sistemą. Šis bandymas apims sistemos išpumpavimą, kad pamatytumėte, kiek yra atliekų, ir atlikdami dažų testą, kad patvirtintumėte, jog sistema teka taip, kaip turėtų.
Jei namo indas yra senesnis nei dvidešimt penkeri ar trisdešimt metų, gali tekti jį pakeisti nauja septine sistema.
Nesvarbu, ar namas prijungtas prie savivaldybės sistemos, ar turi savo šulinį ir septiką, taip pat norėsite sužinoti apie namo vandentiekio būklę, kad įsitikintumėte, jog vamzdžiai yra koduoti, nėra iškloti švinu, o ne toks siauras, kad neigiamai veikia vandens slėgį namuose.
Elektros tarnyba
Turėtumėte patikrinti elektros lizdų skaičių ir vietą, taip pat įsitikinti, ar namuose teikiama paslauga yra tinkama jūsų poreikiams patenkinti. Tai labiausiai priklausys nuo elektros prietaisų skaičiaus ir tipo. Jei atrodo, kad jums reikės pertvarkyti namą, nesijaudinkite per daug, nes kaina yra svarbi, bet ne didžiulė.
Namų inspektorius galės jums pasakyti:
- Jei namas neatitinka kodo reikalavimų
- Jei namas nesaugus
- Kiek metų yra laidai
- Kokios būklės yra laidai
Laidų sistemoje gali būti naudojami saugikliai arba automatiniai jungikliai. Bet kuri iš jų yra gerai, nors lengviau valdyti naujesnę grandinės pertraukiklių sistemą, paprasčiausiai perjungiant jungiklį atgal į įjungimo padėtį. Bet jei laikote papildomus saugiklius prieinamoje vietoje su netoliese esančiu žibintuvėliu ir esate pasirengęs viską pakeisti patys, tai padarys bet kuri sistema.