Hiperventiliacija dėl būsto rinkos atsigavimo pasiekia didžiulę jėgą. Nacionalinės naujienų agentūros cituoja kai kuriuos ekspertus, sakančius, kad būstas šiais metais lems ekonomikos augimą.
Perduokite popierinius maišelius. Tiesa ta, kad nuoseklus namų vertės padidėjimas 2012 m. - 5,9%, pasak Zillowo, ir 5,5%, remiantis Case-Shiller indeksu, toli gražu neatitinka 30% vertės sumažėjimo nuo 2006 m.
Šiais metais keli veiksniai išlaikys namų vertes:
• Neigiama nuosavybė: Maždaug ketvirtadalis namų savininkų yra skolingi daugiau, nei jų namai yra verti. Ir tai dar prieš tipinius 6% komisinius, kuriuos ima nekilnojamojo turto agentai.
• Ilgas laukimas: Milijonai namų savininkų laukia, kol kainos pakils pakankamai aukštai, kad galėtų sau leisti sumokėti pradinį įnašą už naują namą. Tie namų savininkai laukia ilgai. Tuo tarpu dėl didėjančių nekilnojamojo turto mokesčių ir išlaikymo išlaidų sutaupomos lėšos.
• Netikrumas dėl hipotekos atskaitymo: Naujasis kongresas, tos pačios senos skolų problemos. Keletas politikų jau žada atnaujinti diskusiją dėl atskaitymo sumažinimo ar panaikinimo. Tai padarius, bent jau trumpuoju laikotarpiu pakenks namų pardavimo kainos.
• Besikeičiančios hipotekos taisyklės: Atrodo, kad tai sveikas protas, tačiau Vartotojų finansinės apsaugos valdyba ką tik pristatė naujas taisykles, numatančias, kad skolintojai turi būti tikri, jog skolininkai iš tikrųjų gali grąžinti paskolas.
• Naujos taisyklės: Pridėtos hipotekos skolintojų taisyklės, be abejo, papildys laiką, mokesčius ir šiek tiek painiavos, kai jos integruosis į skolinimo praktiką. (Taisyklės visiškai įsigalioja 2014 m.) Kai kurie potencialūs pirkėjai vengs rinkos, kol viskas bus išaiškinta.
Kaip visada, sąlygos labai skiriasi pagal rinką. Pavyzdžiui, „Phoenix“ pastebi didelį namų vertybių šuolį, tačiau dėl vienos didžiausių avarijų. Stebėkite dabartinę rinkos vertę užsiprenumeruodami naujienų srautą iš savo vietinės kelių sąrašų tarnybos ir nesiblaškykite dėl per didelių nacionalinių prognozių.
Norėdami sužinoti daugiau apie nekilnojamojo turto tendencijas, apsvarstykite:
Ar 2013 m. Vertybės palaikys patobulinimus?
5 rinkos tendencijos grynaisiais pinigais šiais metais
Kaip: Apskaičiuoti tikrąją būsto nuosavybės kainą