Naujų namų pirkimas gali būti jaudinantis ir siaubingas nuotykis. Proceso metu turėsite išsiaiškinti daugybę išsamios informacijos apie naują buveinę, įskaitant galimas pamatų, konstrukcijos, prietaisų, įrenginių, elektros, santechnikos ir kitas problemas. Laimei, yra paprastas ir efektyvus sprendimas, užtikrinantis, kad jūsų naujas būstas nebus košmaras: patikrinimas namuose.
Kritinė pirkimo proceso sudedamoji dalis - namų apžiūra yra tarsi „bandomasis važiavimas“ naujam namui. Pirma, potencialus savininkas turėtų samdyti patyrusį ir kvalifikuotą specialistą šiam darbui; protinga vieta ieškoti yra Amerikos namų inspektorių draugija, ne pelno siekianti asociacija, nustatanti turto tikrinimo standartus. Inspektorius atliks išsamų namo tyrimą, nustatydamas problemas, dėl kurių pirkėjas gali norėti išspręsti derybas su pardavėju, taip pat visas katastrofiškas problemas, dėl kurių jis gali permąstyti pirkimą. Po ekspertizės namo inspektorius pateiks ataskaitą, kurioje bus pateiktas namų pagrindinių funkcijų kontrolinis sąrašas, santrauka apie kiekvieną pagrindinį gyvenamąjį plotą, pastabos ir nuotraukos, kuriose užfiksuotos problemos. Be to, ataskaitoje turėtų būti įvertintas likusias pagrindinių sistemų ir įrangos, stogo, konstrukcijos, dažų ir apdailos medžiagų naudojimo laikas ir pateikiamas rekomenduojamų įkrovos remonto ir pakeitimų sąrašas. Sistemingas namų tikrinimas svyruoja nuo 200 iki 700 USD, priklausomai nuo regiono ir namų dydžio, tačiau tai gali sutaupyti tūkstančius dolerių dėl netikėtų remonto darbų kelyje.
Kadangi namo pirkėjas yra neatsiejama tikrinimo proceso dalis, labai svarbu atlikti tam tikrus darbus prieš profesionalui perimant. Skirkite šiek tiek laiko peržiūrėdami pardavėjo informaciją apie turtą, skaitydami vietinio statybos departamento dokumentus apie namą ir parengdami klausimų ir rūpesčių, susijusių su namu, sąrašą. Tada susipažinkite su procesu, peržiūrėdami šį aštuonių dalykų sąrašą, kurį turėtų įtraukti kiekvienas namų apžiūros kontrolinis sąrašas.
Jūsų namų patikrinimo sąraše turėtų būti …
1. Pagrindai ir išorė. Patikrinimo metu specialistas pirmiausia turėtų ištirti namo išorę ir bendrą turto būklę. Lankytinos sritys yra greideriavimas ir drenažas, stovinčio vandens ar nuotėkio įrodymai, pamato ir dailylentės vientisumas, išorinių dažų ir apželdinimo būklė bei bet kokia denio, garažo, kiemo, laiptų ar važiuojamosios kelio dalies žala.
2. Stogas, langai ir durys. Išoriniai namo konstrukciniai komponentai yra vieni brangiausių taisyti ar pakeisti, todėl namų inspektorius turėtų atidžiai įvertinti šių elementų būklę ir numatomą gyvenimo trukmę. Ant mansardos ir stogo jis greičiausiai sutelks dėmesį į malksnas, latakus, išorines angas, žybsnius, sofitus, kaminus ir fasadines lentas. Tikrindamas langus ir duris, jis ieškos skilimo ir puvimo, įtrūkimų, netinkamo montavimo, sandarinimo trūkumo ir kitų pažeidimų.
3. Palėpė. Palėpė dažnai nepastebima, kai būsimas pirkėjas lankosi namuose, tačiau joje gali būti svarbių užuominų apie bendrą turto struktūrinį vientisumą. Egzaminuotojas įsitikins, kad neranda blogai įrengtos izoliacijos, konstrukcinių pažeidimų, netinkamo vėdinimo ir išmetimo ar vandentiekio vamzdžių, kurie baigiasi šalia.
4. Rūsio / nuskaitymo erdvė. Persikėlimas į priešingą namo galą, rūsys ar nuskaitymo erdvė yra dar vienas namų apžiūros kontrolinio sąrašo komponentas. Inspektorius ieškos drėgmės ir kenkėjų įrodymų, taip pat pamatinių, konstrukcinių ir su izoliacija susijusių problemų. Jei jūsų namuose yra nuskaitymo vietos, vietovė bus patikrinta, ar nėra panašių problemų.
5. Interjero kambariai. Kalbant apie interjero patalpas, turite jaudintis ne tik dėl tobulos dažų spalvos pasirinkimo, nes šios vidinės erdvės gali atskleisti kritines struktūrines problemas. Tikrinimo kontrolinis sąrašas turėtų apimti grindis, sienas, lubas, langus, vidaus duris, dažus ir apdailą, žibintus ir jungiklius, išleidimo angas, temperatūros kontrolę, izoliaciją ir židinius.
6. Virtuvės. Virtuvė dažnai vadinama namų širdimi, todėl svarbu užtikrinti, kad kiekviena funkcija būtų „ant viršaus“. Kai kurie virtuvės aspektai, kuriuos reikia patikrinti, yra prietaisų dydis ir funkcionalumas, išmetimo ventiliatorius, drenažas ir vandens srautas, išleidimo angų sauga ir spintelių bei stalčių būklė.
7. Vonios kambariai. Vonios kambario problemos gali būti brangus pasiūlymas išspręsti, todėl inspektorius norės atidžiai išnagrinėti šias sritis: tualetą, išmetimo ventiliatorių, kriauklę, vonią ir dušą, plyteles, sandarumą, grindis ir šviestuvus. Be to, vandens srautas ir vandens slėgis turėtų būti tinkamai ištirti, o inspektorius turėtų atkreipti dėmesį į visas vandentiekio ir nuotėkio problemas.
8. Pagrindinės elektros, santechnikos sistemos. Bet koks namų patikrinimas turi apimti išsamų šildymo ir aušinimo sistemų, taip pat vandentiekio ir elektros darbų įvertinimą. Ekspertas pirmiausia turėtų nurodyti visų komponentų amžių ir numatomą gyvenimo trukmę, tada atkreipti dėmesį į tam tikras rūpimas sritis. ŠVOK sistemoje tai apima oro srautą, ventiliaciją, filtrus, ortakius, dūmtakių būklę ir rūdžių, asbesto ar kvapo buvimą. Kalbant apie elektros sistemas, inspektorius išnagrinės laidus, pagrindinius aptarnavimo skydus, kabelius, saugiklius ir pertraukiklius. Galiausiai jis patikrins, ar vandentiekio sistemoje nėra vamzdžių pažeidimų ar nuotėkio, ir įsitikins, kad vandens šildytuvas ir siurblys veikia tinkamai.