Įmontuoti akvariumai: patogumas, kuris greitai tampa žvilgsniu.
Iš visų netinkamai atliktų namų patobulinimų, kuriuos Danielis Friesas pastebėjo per 30 metų kaip namų vertintojas, akvariumai yra 2012 m. Nuostolių lyderių ir namų patobulinimų sąrašas, kurie iš investicijų beveik negrąžino.
„Tai nėra protinga investicija“, - teigia „Deadpans Fries“, įsikūrusi Atlantoje, GA. Tanko stiklas rūko, o purvini filtrai skleidžia pūvančių jūros dumblių kvapą. Dar blogiau - taip, dar blogiau - kai kurie savininkai žuvų akvariumus paverčia roplių būstais. Ir nedaugelis dalykų potencialų namo pirkėją bėga greičiau, nei valgant jautį gyvatę valgomajame.
Akvariumai yra mūsų „patobulinimų“ su prasta investicijų grąža sąrašu, tačiau kiekvienas šio sąrašo projektas turi bent vieną bendrą bruožą: gilų namo savininko ketinimų ir kaimynystės standartų neatitikimą.
Vietos kultūra, pirmenybės ir rinkos sąlygos lemia patobulinimų grąžą. Panardinkite pinigus į patogumus, neatitinkančius jūsų artimiausios vietovės normos, ir net negausite 5% priemokos už kaimyninius namus, neatsižvelgdami į tai, ką išleidote, sako Kevinas Crossas, „Anchorage“ savininkas nekilnojamojo turto agentūra „Cross & Associates“.
Šiuo atveju: Granito stalviršiai iš tikrųjų pakerta rinkos vertę Aliaskoje. Esant dideliems temperatūros pokyčiams, pastoviai reikia nusėsti ir perstatyti namų pamatus, o tai lemia kietų akmens paviršių deformaciją ir įtrūkimus. Laminatas suteikia tik tiek, kad jis taptų pasirinkta priešine medžiaga.
„Supraskite, kad kiekvienas, ieškantis namo, stos priešais jūsų su savo mobiliuoju telefonu, žiūrėdamas į visas apskaičiuotas aplink jus esančių namų vertes“, - tęsia jis. „Kai pirkėjas žiūri į namą, jis neieško priežasčių pirkti namą. Jie ieško priežasčių jūsų nepirkti. Jūsų darbas yra pašalinti kuo daugiau tų priežasčių „nepirkti“. Jei jo kaina yra tinkama, švari, pastatyta ir atrodo patraukliai, senesnis namas bus parduodamas greičiau nei naujas namas net ir su geresniais patogumais “.
Pirkėjai nedelsdami pastebi kainų neatitikimus ir nenori mokėti už klaidingus patobulinimus … kaip ir likusios prekės, esančios mūsų populiariausiųjų sąraše nereikia.
Nuostolių lyderis Nr. 2: įmontuota elektronika
Pasigyrimo teisės trunka tik kelis mėnesius, kai kalbama apie naujausius televizorius ir garso sistemas. Kai rinkoje pasirodys kitas gizmo, šiandien blizgus žaislas greitai suteps. Dėl aukščiausios klasės laisvai stovinčios elektronikos sukuriamos pridėtinės vertės gali būti diskutuojama, bet bent jau jūs galite lengvai pasiimti pavarą su savimi. Įmontuoti įrenginiai dažnai dominuoja visame kambaryje, o jų atgarsiai taip pat gali pakenkti gretimų kambarių tinkamumui.
3 milijonų dolerių vertės namo savininkas pasigyrė Friesui, kad jo įmontuota garso sistema kainuoja 650 000 USD. Tai buvo pralenkta net dvarui. „Jis galėjo išleisti 50 000 USD žiniasklaidos kambariui ir iš to gauti tiek pat vertės“, - sako Friesas. "Jūs turite laikyti elektroniką asmenine nuosavybe, net jei ji yra įmontuota."
Praradimų lyderis Nr. 3: trečiojo ar ketvirtojo miegamojo pašalinimas.
Žinoma, drabužinė ir išplėstinė pagrindinė vonia būtų pardavimo taškas, tačiau tik tuo atveju, jei ši erdvė nebus pagrobta iš trečiojo ar ketvirtojo miegamojo. Jei kaimynystės norma yra trys miegamieji, dviejų miegamųjų namas yra nepalankioje padėtyje. Miegamųjų skaičius turėtų atitikti bendrą gyvenamąją erdvę. Namas, kuriame yra per daug arba per mažai miegamųjų, turi išklotą kraštą, kuris nebus naudingas daugeliui pirkėjų. Vis dar norite tos pagrindinės spintos? Galbūt galėsite tai pagrįsti, jei pritaikysite antrąją kardinalią grąžinimo taisyklę (skaityk toliau).
Nuostolių lyderis Nr. 4: per didelis rūsio tobulinimas.
Žemesnės klasės patobulinimai niekada neatsiperka tiek, kiek atnaujinta ar pridėta erdvė virš klasės. Kruopščiai palyginkite mansardos atnaujinimo, mansardos pridėjimo ar net stogo pakėlimo išlaidas į aukštos klasės rūsio pertvarkymą. Tai ypač pasakytina apie vidutinės kainos namus. Aukščiausios klasės namai gali sugebėti išsaugoti gatavo rūsio vertę, tačiau tik tuo atveju, jei visos aukščiau esančios vietos yra tinkamos gyventi.
Nuostolių lyderis Nr. 5: Didelė lauko gyvenamoji erdvė nesuderinama su klimatu.
Dešimt mėnesių per metus pietuose galima naudoti lauko virtuves su vyriškomis grotelėmis ir medienos skaitikliais, todėl šie projektai išlaiko vertę, sako Friesas. Ne tiek šiaurėje, kur židinys yra jaukesnė investicija. „Cross“ praneša, kad vandens ypatybės Aliaskos namais neparduoda, turint omenyje, kad pusmetį jie yra mažiau nei keturių pėdų sniego. Ypač jei persikeliate, įsitaisykite vietiniame gyvenimo būde prieš sukurdami saulės kambarį, ekranuotą prieangį, įmantrų denį ar lauko virtuvę.
Kiekvienas iš šių siaubų yra pagrįstas didele klaidinga namų tobulinimo samprata: jei ją pastatysite, jie mokės. Fries paaiškina, kad vertintojų gairės privers iššūkį skolintojui, jei patobulinimai padidins namo rinkos vertę daugiau nei 10% nuo jo vertės be patobulinimo. Apibendrindami savo projekto biudžetą, laikykite, kad bendras skirtukas neviršytų 10% dabartinės jūsų namo vertės. Išleiskite daugiau tik tada, jei suskaičiuosite atsipirkimą asmeninio malonumo prasme.
Naudokite kaip nuorodą Pertvarkymas žurnalo kasmetinę išlaidų ir vertės ataskaitą. Regioniniai išsiskyrimai rodo pertvarkymo kainą, grąžą ir skirtumą. Vidurkiai yra naudingi atliekant palyginamuosius įvertinimus ir gali padėti nustatyti lūkesčius nuo pat pradžių.
Tai gali būti pusiausvyros poelgis iki tobulos grąžos, ypač jei tikitės netrukus parduoti namą. Apsvarstykite galimybę įdėti vieną vidutiniškai kainuojantį centrinį centrą, kuris gali padaryti kambarį įsimintiną. Pavyzdžiui, vienintelis virtuvėje įmontuotas specialus prietaisas gali būti pardavimo taškas. Šis prietaisas gali būti šildymo stalčius, vyno aušintuvas arba penkių degiklių viryklė su grotelėmis vietoj standartinės keturių degiklių krosnies. Net tada apskaičiuokite savo atsipirkimą pagal trumpesnį pardavimo laiką, o ne pagal dolerio grąžą.
Neteisingai patobulinimams yra priešnuodis. Vertintojai tai vadina „išgydymo kaina“ ir tai yra antra kardinali grąžinimo taisyklė. Kiek kainuos išgauti prasižengusį patogumą ir priversti tą namo dalį atrodyti gerai, normalu?
Apleisto akvariumo išgydymo kaina yra tik apie 1000 USD. Sieninės spintos grąžinimo į miegamąjį kaina gali būti vos 500 USD. Tačiau dumbliais užsikimšusio, griūvančio baseino išpjaustymo kaina gali būti dešimt kartų didesnė. Jei kyla abejonių, gaukite du įvertinimus: vieną įdėkite patobulinimui, kitą - išimkite.
Jei jūs turite tai turėti, skirkite laiko ir pinigų „gydymui“ ir tuo tarpu įsitikinkite, kad iš šios savybės išspaudėte kiekvieną laimės akimirką.