Ieškote naujų namų? Tu ne vienas. Paklausa didelė, o atsargų mažai, o tai reiškia, kad artimiausioje ateityje esame pardavėjo rinkoje. Tiesą sakant, Federalinė būsto paskolų hipotekos korporacija (Freddie Mac) prognozuoja, kad JAV turi 3,8 mln. Namų mažiau nei reikia. Ir šioje siautulingoje aplinkoje, jei rasite nuosavybę, kuri, atrodo, atitinka jūsų poreikius, lengva skubėti apsispręsti ir praleisti įspėjamuosius ženklus, kad ketinate pirkti ne tą namą.
Taigi, jei nerandate tinkamo namo pirkti, kodėl gi nepastatę savo? Statybos privalumas yra akivaizdus: galite gauti būtent tai, ko norite. Bet kurti nuo nulio nėra taip lengva, kaip atrodo tose svajonių namų televizijos laidose. Čia mes įsigilinsime į veiksnius, kuriuos turėtumėte apsvarstyti, jei nuspręsite, ar nulaužti naują namą, ar tiesiog pasinaudoti savo galimybėmis pardavėjo rinkoje.
Pritaikymas
Jei kada apžiūrėjote namus ir pagalvojote: „Aš nekenčiu tai, ir aš pasikeisčiau kad, „Susikūrę savo namus, turėsite galimybę tiksliai pasirinkti tai, ko norite, ir nebūsite priversti gyventi su nemėgstamomis savybėmis. Našvilyje, Tenesio valstijoje, „Felix Homes“ generalinis direktorius Tyleris Forte'as dirbo su klientais, kurie sudarė norimų savybių sąrašą, tačiau nerado namų, atitinkančių visus reikalavimus. „Aš jiems pasakiau, kad jei jie nenorėtų eiti į kompromisus dėl kokių nors funkcijų, gali būti geresnė galimybė pastatyti nestandartinius namus“, - sako jis. „Didžiausia namo statybos nauda yra ta, kad galite suprojektuoti ir pritaikyti namus tiksliai taip, kaip norėtumėte - galite dalyvauti projektuojant ir pasirinkti statybininko naudojamas medžiagas.“
Tai gali atrodyti smagu, bet tam tikru metu jūs galite pavargti nuo šio proceso. "Yra tūkstantis mažų sprendimų, kuriuos reikia priimti kelyje, ir dažnai sutuoktiniai nesutaria dėl dalykų", - perspėja Gregas Kurzneris, "Resideum", Alpharetta, Gruzija, prezidentas / brokeris.
Pasak Kriso Lindahlio, „Kris Lindahl Real Estate“, kuris aptarnauja Kolorado, Minesotos ir Viskonsino rinkas, generalinis direktorius ir įkūrėjas, gebėjimas pritaikyti namus yra įdomus, bet taip pat bauginantis ir varginantis. "Nors daugelis mano, kad turi galimybę pasirinkti visus namo apdailos elementus, pasirenkant reikia skirti daug laiko", - aiškina jis. „Nustatyti, kokios apdailos jums labiau patinka, nėra vienintelis dalykas, nes jūs taip pat norite nuoseklaus galutinio produkto, kuris patiks didžiulei perpardavimo rinkai.“
Stresas
Vienas dalykas yra kritikuoti kažkieno namuose priimtus sprendimus. Kitas dalykas yra būti atsakingu už tų sprendimų priėmimą. „Buvo sakoma, kad namo statymas yra vienas labiausiai įtemptų dalykų, kuriuos galite padaryti gyvenime“, - aiškina Billas Goldenas, nekilnojamojo turto agentas / asocijuotas brokeris „RE / MAX Around Atlanta“. „Nenuvertinkite to - yra daug daug istorijų apie santykius, kurie blogai išgyveno dėl streso statant namus“. Ir, priduria jis, jei jūs ir jūsų sutuoktinis dirbate visą darbo dieną reikalaujantį daug darbo reikalaujantį darbą, procesas gali būti didžiulis.
Kurzneris sutinka ir sako, kad nesutarimai tarp sutuoktinių gali padidinti įtampą kuriant namus. "Ir turėkite omenyje, kad bent vienas iš jūsų turės reguliariai lankytis statybų aikštelėje, kad įsitikintumėte, jog esate patenkintas darbų kokybe ir terminais", - sako jis.
Namai be rūpesčių
Kai perkate namą, visada yra tikimybė, kad koks nors nesąžiningas pardavėjas bando naudoti namų inscenizaciją, kad paslėptų problemas. Namų inspektoriaus svarba negali būti pervertinta, nes šis asmuo vaidina svarbų vaidmenį ieškant vandentiekio, elektros, grindų dangos, stogo dangos ir kitų potencialiai probleminių (ir galbūt sandorius pažeidžiančių) namo komponentų problemų. Bet jei sukursite naują ir naudosite patikimą statybininką, nesusidursite su tokio tipo problemomis. "Namai yra visiškai nauji, todėl daugelį metų jie turėtų būti gana nereikalingi priežiūros", - sako Golden. „Kadangi statybininkas turi laikytis visų galiojančių statybos kodeksų ir teritorijų įstatymų, galėsite lengviau pailsėti, žinodami, kad jis pastatytas pagal teisinius standartus.“
Nuo nulio arba nuo spec
Kai norite pastatyti namus, yra dvi bendros galimybės. "Jei eisite į naujos statybos bendriją, kur statybininkas stato specialius namus, galite rasti jums patinkantį aukšto planą iš lentynos arba nuvykti pakankamai anksti statybų proceso metu, kad galėtumėte atlikti pakeitimus", - sako Kurzneris. Dar vienas tokio tipo statinių privalumas? Kurzneris pažymi, kad finansavimas yra lengvesnis, o pardavimo procesas tvarkingesnis.
Kita vertus, jei jūsų tikslas yra rasti daug, kas nėra padalinyje, o tada pradėti nuo nulio, Kurzneris perspėja, kad turėtumėte būti pasirengę atlikti daug daugiau darbų. "Turėsite rasti jums patinkantį aukšto planą arba samdyti architektą, kuris jį nupieštų", - paaiškina jis. Tada turėsite rasti statybininką, kuris kainuotų statybos kainą ir pastatytų namą. "Ir jūs turėsite susitarti dėl statybų paskolos, kuri nėra tokia paprasta, kaip įprasta įprastinė ar FHA hipotekos paskola." Tiesą sakant, Kurzneris sako, kad jums gali tekti sumokėti didesnį pradinį įnašą, o jūsų statybos paskola bus brangesnė nei paskola.
Laikas
Jei manote, kad ilgai ieškoti reikia esamas namą, apsvarstykite, kiek užtruksite jį pastatyti. „Laikas gali būti dar vienas argumentas prieš statybas, nes tai vyksta ne per naktį ir daugelis nenori laukti 9 mėnesių iki metų, kol baigsis pagamintas produktas“, - aiškina Lindahlas.
Tačiau, atsižvelgiant į jūsų rinką, gali būti verta palaukti. „Daugelyje naujų„ Zoom “miestelių, išsibarsčiusių visoje šalyje, ypač čia, Tahoe ežere, į kurį neseniai persikėlė daugelis buvusių San Francisko įlankos gyventojų, parduodamas būsto inventorius yra mažiausias - mažesnis nei 4–4 savaitės atsargų “, - sako Chrisas Fajkosas,„ Tahoe Mountain Realty “nekilnojamojo turto agentas Truckee-Tahoe mieste, Kalifornijoje. "Taigi, jei esate pasirengęs laukti namų kūrimo proceso, galų gale jūs galėtumėte pasiekti savo pasirinktą svajonių namą kur kas anksčiau, nei turėtumėte, jei būtumėte laukę, kol kažkas pasirodys rinkoje."
Dabartinės statybos išlaidos
Nacionalinės namų statybininkų asociacijos duomenimis, smarkiai išaugusios medienos kainos padidino namo kainą 35 872 JAV doleriais. „Šiuo metu pastatyti namus yra brangiau, nei kada nors anksčiau buvo atmintyje“, - sako Kurzneris. "Mediena parduodama 300 proc. Brangiau nei pernai, betono yra nedaug, o svarbiausia tai, kad naujos statybos padengia dabartines statybos išlaidas."
Be to, pažymi Kurzneris, užsitęsęs pandemijos sustabdymo poveikis daugelį neesminių projektų sustabdė, o laukti negalintys projektai yra daug brangesni.
Fajkos sutinka. „Vienas iš šalutinių COVID padarinių yra tas, kad statybos pramonė kovoja su padidėjusiomis statybų sąnaudomis, pradedant medžiagomis, baigiant darbu ir visais tarp jų esančiais veiksniais.“ Šiemet ir tikriausiai ir kitais metais Fajkos sako, kad galite tikėtis sumokėti didesnes išlaidas už savo svajonių namus ir turėtumėte būti pasirengę ilgesniam terminui. „Truckee mieste, netoli Tahoe ežero Kalifornijoje, statybos išlaidos per metus išaugo 20 procentų ir toliau auga, kartu su gyvenamųjų namų sklypų pardavimais, kurie per metus išaugo 70 procentų.“
Bendrosios išlaidos
Tačiau pandemija nėra vienintelis dalykas, galintis padidinti išlaidas. "Tikroji namo statybos kaina nėra visiškai tiksli projekto pradžioje", - paaiškina Golden. "Paprastai būna sprendimų, kurie pasirodo pakeliui, ir dauguma jų sukelia papildomų išlaidų". Štai kodėl jis mano, kad namo statybai reikės tam tikros vizijos. "Pradėjęs negali pamatyti ir pajusti viso projekto", - sako Golden. „Tai gali lemti tai, kad jums teks gyventi su kai kuriais dalykais, kurie išėjo taip, kaip nesitikėjote, nebent jūs gerai mokate pakeitimų užsakymų (statybos sutarties pakeitimų) išlaidas kiekvieną kartą, kai nustembate ar nusiviliate.“
Forte sutinka, kad namo statyba paprastai yra brangesnė. „Dauguma naujos statybos namų gali būti 10–20 procentų brangesni nei panašaus dydžio iš anksto turimi namai“, - sako jis. "Be to, statybininkai gali paprašyti iš anksto sumokėti didelę procentinę dalį negrąžinamo indėlio forma."