Jeanas Nayaras yra licencijuotas nekilnojamojo turto agentas „Bond New York“ ir kelių knygų apie dekoravimą ir dizainą, įskaitant „Laimingų namų“ projektas (leidykla „Filipacchi“, 2013).
Praėjusį ketvirtį beveik trečdalį šios šalies namų pardavimo sudaro tam tikro turto arešto etapo nekilnojamojo turto objektai, todėl uždarytų namų pirkimas yra puikus būdas pasiimti siaubingą namo sandorį. Tačiau uždaryti namai, kurie buvo apleisti ar apleisti kelis mėnesius ar net metus, dažnai patiria paslėptas išlaidas, kurios gali tą sandorį paversti pinigų duobute. Čia ekspertų grupė siūlo savo geriausius patarimus, kokių veiksmų reikia imtis, jei esate rinkoje, kuriame yra uždaryti namai.
1. Investuokite į namų apžiūrą.
„Už maždaug 300–400 dolerių namų inspektorius gali pateikti išsamią namo ir turto struktūros, mechaninių ir pagrindinių sudedamųjų dalių ataskaitą“, - sako licencijuotas nekilnojamojo turto agentas ir „Herb Real Estate“ savininkas Boyertown mieste Pensilvanijoje. Charlesas Gif.webpfordas, licencijuotas namų inspektorius ir „Amerispec“ savininkas Džeksonvilyje, Floridoje, sutinka, pridurdamas, kad tinkamai patikrinus namų inspektoriaus atliktą patikrinimą namuose, jūs gausite „geresnį vaizdą apie tai, ką perkate, ir suteiks pagrindą, pagal kurį pirmenybė teikiama jūsų remontuoti arba nueiti, jei tai per daug tvarkyti “.
2. Ieškokite informacijos apie namo istoriją.
Daugelis valstybių reikalauja, kad nekilnojamojo turto pardavėjai užpildytų Pardavėjo turto atskleidimo pareiškimą (SPDS) kaip bet kurios operacijos dalį. „SPDS paprastai atskleidžia visus žinomus materialius trūkumus, susijusius su turtu, ir pateikia pirkėjui istorinę namo perspektyvą, jo priežiūrą, taip pat bet kokius remonto ar papildymo darbus, atliktus pagal ankstesnę nuosavybę“, - sako Herbas. Tačiau dažnai šie teiginiai turi tam tikrų išimčių, pavyzdžiui, kai namai perleidžiami tarp vyro ir žmonos arba tarp brolių ir seserų. Kita įprasta išimtis yra tai, kai turtas nuosavybės teise priklauso trečiosios šalies pardavėjui, tokiam kaip bankas ar skolinančioji įstaiga, dėl turto arešto. „Pirkdami nuosavybės išstūmimo iš banko, kurio niekada nebuvo namuose, prarasite istorinę pirkėjo perspektyvą“, - sako Herbas ir priduria, kad namų apžiūra gali padėti sužinoti apie pokyčius, kurie galėjo įvykti per visą gyvenimą. nuosavybė.
3. Nušaldykite namus.
Pasak Gif.webpfordo, kuris taip pat yra Amerikos namų inspektorių draugijos (ASHI) narys, jei planuojate įsigyti kelis mėnesius neužimtus namus, „pirmiausia turėtumėte paklausti:„ Ar įjungtos komunalinės paslaugos? Uždarose namuose daugelyje šalies vietų „vanduo neveikia, gaudyklės užpildomos aplinkai nekenksmingu antifrizu, o vandens linijos gali būti slėgiamos oru arba išpūstos ir visiškai nusausintos“, kad vamzdžiai neužšaltų. lūžtantis, - paaiškina Gif.webpfordas. Prieš atliekant patikrinimą namuose, linijas reikės patikrinti slėgiu ir jas maitinti. Anot Gif.webpfordo, jums gali prireikti licencijuoto elektriko, kuris atliktų nuosavybės elektros energijos saugos patikrą prieš atstatant energiją. „Kiekviena savivaldybė turi savo taisykles, - sako jis, - o iš už miesto ribų esantiems pirkėjams gali tekti sumokėti mokestį, kad įjungtų maitinimą, ir viskas gali apsunkinti, jei prieš tai, kai gausite viską, paskambins trys ar keturios komunalinės paslaugos. veikiantis. Geras nekilnojamojo turto agentas turėtų galėti pateikti jums rekomendacijas “.
4. Patikrinkite, ar nėra vandentiekio problemų.
Katastrofiškiausios problemos apleistuose ar uždarytuose namuose dažnai kyla dėl nutrūkusių vandentiekio vamzdžių ar nuotėkio. „Kartais, kai kasti po nesandariai suremontuoto tualetinio dubenėlio paviršių, pastebėsite, kad turite ne tik pakeisti švino lankstą, bet ir visas grindis, grindų sijas ir gipso kartono plokštes, kurios yra supuvusios ar turinčios pelėsių“, - sako jis. Matthew Barnettas, licencijuotas namų inspektorius ir Niujorke įsikūrusio Bruklino „Accurate Building Inspectors“ savininkas. ASHI narys Barnettas sako, kad pelėsių problemos valdymas gali kainuoti nuo poros šimtų iki 20 000–30 000 USD ar daugiau, kad būtų galima suremontuoti ir pakeisti visas grindis ir sienas iš gipso ar gipso kartono.
5. Ištirkite mechanines, vandens šildymo ir elektros sistemas.
„Apleistuose namuose su priverstinio oro sistemomis kanale kaupiasi nešvarumai, šiukšlės ir net maži gyvūnai“, - sako Barnettas, „o jei aplink katilus ar krosnis ilgą laiką buvo drėgmė, šilumokaičiai gali koroziją ir jūs turėsiu juos visiškai pakeisti “. Tai gali kainuoti nuo 3 000 iki 5 000 USD, sako jis, atsižvelgiant į jums reikalingos sistemos tipą. „Kai kurios komunalinės paslaugos neapšvies bandomosios dujų sistemų šviesos, jei filtrai bus nešvarūs priešgaisrinei saugai užtikrinti“, - priduria Andrea Johnsonas, Portlandas, Oregone įsikūręs licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris, JAV REO Partners įkūrėjas ir partneris. Tai reiškia, kad turėsite prisiimti valymo išlaidas, kad patikrintumėte, ar jas galima naudoti.
6. Ieškokite atidėtos priežiūros požymių.
„Kai savininkai paprasčiausiai atsisakys ir nustos rūpintis savo namais, kils daugybė priežiūros problemų, tokių kaip poreikis išvalyti latakus, nuvalyti nuo stogo šiukšles, nupjauti peraugusią augmeniją ir užpilti / sandarinti plyteles dušuose ir voniose. “, - sako Gif.webpfordas ir priduria, kad tam tikrose nelaimės vietose neretai pastebima, kad prietaisai, kondensaciniai įtaisai ir lubų tvirtinimo elementai buvo visiškai pašalinti. Anot Barnetto, „pigus remontas, pvz., Lipnios juostos ar santechniko glaisto naudojimas dėl nesandaraus vamzdžio ar neprofesionalus ventiliatoriaus laidas“ taip pat gali sukelti gilesnių problemų, pavyzdžiui, pelėsių ar gaisro pavojų, dėl kurių gali prireikti brangiai sutvarkyti liniją.
7. Patikrinkite, ar nėra pamatų įtrūkimų, stogo, nesandarumų ir kitų išorinių pažeidimų.
„Mes linkę įžvelgti labai blogus stogus, konstrukcines problemas, vandens žalą ir kitus didelių bilietų taisymo dalykus“, - sako Gif.webpfordas. "Sausringame klimate, kaip ir Teksase, namų pamatus reikia palaistyti, nes jie gali sutrūkinėti ir sugadinti namus", - priduria Johnsonas. Dėl namo su baseinu Barnettas rekomenduoja kreiptis į baseino tarnybą, kad įsitikintų, ar požeminis vamzdynas ir įranga nėra įtrūkę ar užsikimšę. „Įprasta namo apžiūra apims bendrą siurbimo ir filtravimo būklę, vidinį kiemą, kovos su akmenimis ir skimmerių būklę, tačiau baseino tarnyba gali pabandyti sistemą paleisti ir patikrinti, ar nėra kokių nors reikšmingų įrangos pažeidimų“, - sakė jis. sako. Jei kyla problemų, savininkas gali suteikti jums kreditą, kad vėl tinkamai veiktų.
8. Atlikite kanalizacijos sritį.
Ypač vyresniems nei 20 metų namams Johnsonas siūlo investuoti į kanalizacijos patikrą. „Linijas gali sulaužyti medžių šaknys, - sako ji, - kitaip jos gali būti netinkamai sujungtos su viešosiomis sistemomis“. Linijos taip pat gali būti supuvusios, užsikimšusios ar pažeistos. Vandentiekio įmonė gali perkluoti vaizdo kamerą, kad nustatytų jos būklę.
9. Išspręskite visus suvaržymus.
„Daugelis savivaldybių turi taisykles dėl nuosavybės priežiūros“, - sako Herbas. „Jei bankas turi nuosavybę, jis paprastai laikysis vejos pjovimo grafiko, tačiau jei to nepadarys, savivaldybė gali užduoti turto areštą, jei jis pats turi įvažiuoti ir prižiūrėti veją“, - sako jis. „Neatlygintini rangovai, komunalinės paslaugos, namų savininkų asociacijos ir panašiai gali turėti daugybę kitų turto areštų, - sako Johnsonas. Prieš uždarydami nekilnojamąjį turtą, turėsite įsitikinti, kad jūs ir nuosavybės teisių pareigūnas yra gerai ištyrę visus turto suvaržymus, kad ankstesnis savininkas galėtų jums perduoti nuosavybės teises.
10. Vėl užrakinkite visas spynas.
"Daugelyje namų yra pagrindinio rakto sistema", - sako Johsonas. "Tai reiškia, kad daugybė brokerių, rangovų, vertintojų ir kitų žmonių gali turėti tą raktą." Jei perkate uždarytą būstą, ji pataria apsaugoti save ir savo turtą prieš įsikeliant nedelsiant visoje vietoje įrengiant naujas spynas su naujais raktais.