Staiga nėra pakankamai parduodamų namų, kad būtų patenkinta didėjanti namų pirkėjų paklausa. Ar galėtumėte išpirkti greitai ir nešvariai perkamą žemą kainą, greitai išspręsti ir parduoti atsigaunančioje rinkoje?
Remiantis „RealtyTrac“ duomenimis, tie, kurie jau nustatė, kad rinkoje yra mažas saldus pirkimas ir pardavimas per šešis mėnesius, kai kainos toliau kyla, džiaugiasi vidutiniu 37 375 USD pelnu iš kiekvieno turto.
Bet tokio žygdarbio inžinerijai tikrai reikia tiek sėkmės, kiek įgūdžių. Štai trys veiksniai, padedantys filtruoti fantastiką namuose:
Ar galite nusipirkti grynaisiais? Pranešama, kad nekilnojamojo turto investuotojai yra glaudžiai susiję su agentais ir skolintojais. Kadangi jie investuoja urmu ir moka grynaisiais, tie investuotojai gauna geriausius pasiūlymus. Jei negalite vietoje surašyti visos sumos čekio, nesitikėkite, kad jūsų pasiūlymas konkuruos su investuotojo pasiūlymu.
Ar jūsų vietinė rinka bus stipri per šešis mėnesius? Jei nusipirksite namą, sutvarkysite ir tada sužinosite, kad negalite jo parduoti, turėsite šnipštas, o ne apversti. Kadangi rinkos pokyčiai retai tampa pagrindine būsto tendencija, sumažinkite painiavą, sutelkdami dėmesį į darbus. Didelis ir augantis užimtumo skaičius greičiausiai palaikys pastovią nekilnojamojo turto rinką.
Ar tikrai galite atlikti tik patobulinimus, kurie palaikys pelną? Jei jūsų projekto biudžetus paprastai užvaldo brangios, bet gražios detalės ir priedai, ilgai galvokite, prieš imdamiesi projekto, kurį skatina šaltas, sunkus grąžinimas. Jei namas, į kurį nukreipiate, yra sandoris, pirmiausia nustatykite struktūrines ir sistemines problemas. (Vienas didelis projektas, pvz., Stogo keitimas, gali iššaukti jūsų potencialų pelną.) Kai pagrindai bus patenkinami, turėsite pritaikyti plieno valią, kad pasirinktumėte rinkai patinkančias medžiagas ir armatūrą, kuri suteiks didžiausią patrauklumą, net jei tai reiškia atsisakymą. vainiko liejimas.
Norėdami sužinoti daugiau apie nekilnojamąjį turtą, apsvarstykite:
Staiga pardavėjo turgus?
5 rinkos tendencijos grynaisiais pinigais šiais metais
Anapus nerūdijančio: ko pirkėjai nori šį pavasarį