Tas girdimas dusulys yra nekilnojamojo turto sandorių aidas, kuris neatliekamas, nes staiga pirkėjai neranda norimų namų. Rinkose, kuriose pirkėjai gundo nekilnojamąjį turtą, šis pavasaris gali suteikti pardavėjams retą galimybę sumažinti agentų komisinius ir taip sutaupyti didesnį sunkiai laimėto kapitalo gabalą.
Kovo pabaigoje Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija apkaltino žemą vertinimą (tiems vertintojams!) Ir naujų namų trūkumą (ar ne?), Kad vasario mėn.
Vienas iš faktorių, kurį NAR patogiai nepastebėjo, yra tradiciniai 6% nekilnojamojo turto komisiniai. Kadangi milijonai namų savininkų skolingi daugiau nei jų namai yra verti, pasak nekilnojamojo turto duomenų kaupiklio „CoreLogic“, šios sandorio išlaidos yra našta, kurios daugelis negali prisiimti.
Tie, kurie yra arti linijos po vandeniu tik keliais procentiniais punktais, galėtų kompensuoti skirtumą apkarpydami komisiją. Sėkmė nėra užtikrinta, tačiau tikriausiai verta ištirti savo galimybes. Galų gale 6% pardavimo kainos greičiausiai prilygsta daugiau nei 6% jūsų faktinio nuosavo kapitalo ar santaupų.
Štai trys būdai, kaip greitai paversti pardavėjo rinką mažesne nei standartinė komisinė suma:
1. Pagrobkite nekilnojamojo turto pardavimo mašiną. Kelių sąrašų paslauga yra stiprus būdas gauti jūsų sąrašą 90% pirkėjų, atstovaujamų Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos, akivaizdoje. Žinoma, „Craigslist“ yra nemokamas, tačiau rinkos sąlygos greitai keičiasi. Jei rimtai ketinate parduoti, pareikškite savo namą kuo daugiau žmonių. Pasinaudokite nuolaidų brokeriu, kuris ima 1% arba 2% (arba fiksuotą mokestį), kad jūsų namas būtų pasiekiamas internete.
2. Padarykite tai verta pirkėjų agentams. Jei pats tvarkote pardavimą, turite pritraukti pirkėjų agentus siūlydami padengti jų tradicinio komisinio mokesčio dalį (tai būtų 3 proc., Padalijus tarp agento ir jo ar jos tarpininkavimo).
3. Meskite save į susitarimą. Savo sąraše ir papildomoje rinkodaros medžiagoje pažadėkite naudoti savo pirkėjo atstovą kaip savo pirkėjo agentą. Tai, žinoma, geriausiai veikia, kai perkate kitą būstą vietoje. Bet jei keliatės iš miesto, vis tiek galėtumėte įpirkti pirkėjo atstovą už nukreipimo mokestį.
Padarykite geriausią virtualų įspūdį naudodamiesi šiais patarimais, kaip poliruoti jūsų internetinį sąrašą.
Norėdami sužinoti daugiau apie nekilnojamąjį turtą, apsvarstykite:
Ar būstas tikrai grįžo?
10 paprastų namų patarimų, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas pardavėjas
3 būdai, kaip lenkuoti internetinį nekilnojamojo turto sąrašą