Ak, nuošalūs, ramūs atostogų namai, toli nuo siautulingos minios …
Bet ne taip toli, kad būtų atokiau nuo IRS. Mokesčių taisyklės, taikomos atostogų namų nuomos pajamoms, kurias naudojate savo atostogoms, tapo vis sudėtingesnės.
Šių metų atostogų namų rinka dar tik atsiveria, ir jei tendencijos išliks, tai bus populiariausias. Būsto kainoms krintant apačioje, daugelis žmonių važiuoja po atostogų vietas, ieškodami pigesnių pasiūlymų. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūros 2012 m. Investicijų ir poilsio namų pirkėjų apklausos duomenimis, praėjusių metų atostogų namų pardavimai išaugo 7%, o dabar jie sudaro 11 procentų visų namų pardavimų. (Priešingai, pirminių namų pardavimas 2011 m. Sumažėjo 15,5%.)
Tačiau IRS taisyklės nėra diena paplūdimyje.
2011 m. Pabaigoje išleistos taisyklės dar labiau apsunkina tai, kaip turite skirti „asmenines“ ir „komercines“ dienas, kai bandote nurašyti dalį savo atostogų namo, nes jį išsinuomojote.
Pasak Janet Hagy, Ostine, Teksase, atestuotos viešosios buhalterės, į „asmeninio“ naudojimo apibrėžimą dabar įtraukta jūsų šeima ir visi kontroliuojančios bendrovės nariai, kuriuos galbūt sukūrėte, kad galėtumėte pasidalyti turto nuosavybe.
Galvojate apie neapmokestinamą namų apsikeitimą, kad galėtumėte pigiau atostogauti kur nors kitur? Pagalvokite dar kartą: apsikeitimo sandoriai taip pat laikomi „asmeniniu naudojimu“, net jei imate nuomą. O jei draugams imsite mažiau nei rinkos nuoma, užstrigsite mokėdami mokesčio sumą.
Tai yra jau sudėtingos naudojimo formulės viršuje. Tradiciškai antrieji namai laikomi „asmenine nuosavybe“, jei jūs jį užimate 14 dienų per metus arba 10% mokestinių metų dienų. Bet jei turtas nuomojamas 15 ar daugiau dienų, tuomet turite proporcingai įvertinti bet kokius išskaitymus ar nuostolius. Žinoma, visa tai dar labiau susipainioja, jei dalijatės nuosavybe.
Prieš pasinerdami į viliojantį pirkinį:
- Peržiūrėkite mokesčių ir pinigų srautų pasekmes su savo buhalteriu, ypač jei manote, kad namas „susimokės“ iš nuomos pajamų.
- Išanalizuokite turto laikymo išlaidas, įskaitant turto mokesčius, draudimą ir tolimųjų laikų priežiūrą ne sezono metu.
- Pasitarkite su savo investicijų patarėju, kad sužinotumėte, ar pridėjus turtą prie savo portfelio, jūsų turto rinkinyje nebus viršyta rekomenduojama nekilnojamojo turto dalis.
- Peržiūrėkite bendros nuosavybės pasiūlymus atsižvelgdami į blogiausią scenarijų. Jei kitas iš savininkų negalės įvykdyti savo įsipareigojimo, likę savininkai bus priversti atsigauti, o nuomos pajamos gali arba netaikys mokesčių lengvatų.
Skaitykite daugiau iš Pinigai svarbūs pirmadieniais:
Šiandienos nuomos už vakarykščius namus
Mokesčių kreditai už energijos efektyvumą
Kodėl namų depas toks sausakimšas?