COVID-19 sutrikdė ne tik gyvenimą, bet ir gyvenimo būdą. „Pew Research“ ataskaita atskleidžia, kad pirmą kartą po Didžiosios depresijos dauguma jaunų suaugusiųjų (52 proc., Arba 26,6 mln.) Gyvena su tėvais. Galbūt esate vienas iš šių asmenų, o gal nuomojote, bet pandemijos metu pastebėjote, kad verčiau turėtumėte daugiau erdvės ir daugiau atstumo nuo savo kaimynų ar artimiausių šeimos narių.
Nepriklausomai nuo priežasties, jei norite būti namų savininku, prezidento Bideno mokesčių kreditas pirmą kartą įsigyjantiems namų gyventojams 2022-2023 m.
Tai naudinga namų savininkams.
Namo nuosavybė suteikia pasididžiavimo ir pasiekimų jausmą. Tačiau pirmą kartą būsto savininkams dažnai sunku patekti į šią areną dėl pradinio įnašo ir uždarymo išlaidų reikalavimų. „Į prezidento Joe Bideno 640 milijardų dolerių būsto planą įeina namų nuosavybės didinimas, suteikiant iki 15 000 USD pradinės įmokos pagalbą pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams“, - sako Michaelas Borodinsky, VP / regioninių statybininkų filialo vadovas „Caliber Home Loans“ Edisone, NJ.
Tai ne pirmas kartas, kai federaliniai mokesčių kreditai suteikiami pirmą kartą perkantiems namuose, tačiau ši pagalba yra unikali savo dydžiu, o tai beveik padvigubina ankstesnius mokesčių kreditus. Tai yra naudinga ir pirmokams dėl kitos priežasties. "Pirkėjai mokesčių kreditą gaus pirkimo metu, o ne laukdami kitų metų, kai pateiks mokesčius", - aiškina Borodinsky. Kadangi palūkanų normos yra istorinėse žemumose arba jų beveik nesiekia, jis sako manantis, kad 2022-2023 m. Gali būti geriausi pastarojo meto metai.
Namo pirkimas gali kelti stresą visiems, ypač tiems, kurie pirmą kartą žino namus. „Mokesčio kreditas sušvelnina tam tikrą stresą, kurį patiria pirmą kartą įsigyjantys namų pirkėjai, sudarydami pradinį įnašą už savo pirmąjį būstą“, - sako Yawaras Charlie, Aarono Kirmano grupės „Compass“ valdų skyriaus direktorius ir CNBC reguliariai rodomas serialas. Įrašyti neįmanoma. „Įsigyjant pirmąjį būstą tenka daug netikėtų išlaidų, be uždarymo išlaidų, gali atsirasti ir kitų išlaidų, kai jie juda, įsikuria ir t. T.“
Bideno mokesčių kreditas suteikia dar daugiau naudos. Pavyzdžiui, apsvarstykite pirmą kartą gyvenančių namų savininkus, kurie neperka paruošto namo. „Tai gali suteikti pirkėjui lankstumo pagerinti savo namus ar būti geriau pasirengusiems remontui ar avarijai“, - sako Julie Williams, „ERA Dawson Bradford Company Realtors“ savininkė Bangore, Meine. Be to, ji sako, kad didesnė pradinio įnašo suma padeda pirmą kartą besikuriantiems žmonėms pradėti nuo didesnio nuosavo kapitalo namuose, o tai suteikia lankstumo, jei jie nuspręs persikelti iš naujo.
Tai naudinga ekonomikai.
Kiek ši mokesčių lengvata bus naudinga namų savininkams, ji naudinga ir šaliai. „Namų nuosavybė yra turto kūrimo galimybė, o paskatų sukūrimas namų nuosavybės padidinimui padidina vidurinę klasę ir sustiprina ekonomiką“, - aiškina Williamsas. „Sandoriai dėl nekilnojamojo turto ekonominio poveikio po uždarymo sudaro 40–60 tūkst. USD.“ Tai padeda makleriams, hipotekos skolintojams, inspektoriams - sąrašas tęsiamas.
„Manau, kad tai turės didžiulį poveikį JAV būsto rinkai ir ekonomikai apskritai“, - sako Chuckas Vanderis Steltas, nekilnojamojo turto agentas, įsikūręs Valparaiso mieste, Indijoje, ir „Quadwalls“ įkūrėjas. „Tyrimas po tyrimo rodo ryšį tarp namų savininkų skaičiaus mieste ir mieste su mažu nusikalstamumo lygiu, geromis mokyklomis, stipresne vietos ekonomika ir bendra gyvenimo kokybe“. Ir kaip papildomą premiją jis mano, kad poreikis daugiau būstų paskatins statybų pramonę.
Yra potencialių spąstų.
Tačiau mokesčių kreditas taip pat gali sukelti tam tikrų nenumatytų pasekmių. Prisimenate Vanderio Stelto komentarą, kad reikės daugiau būstų? Jis paaiškina, kad keletą metų buvo mažai namų inventoriaus. „Pirkėjų noras pirkti namus pralenkė pardavėjų norą parduoti savo namus“. Kitaip tariant, tai jau konkurencinga būsto rinka, o mokesčių kreditas padidins pirkėjų skaičių. „Manau, kad tai dar labiau pakels būsto kainas, nes dabar yra būrys žmonių, kurie gali įsigyti būstą, kuris būtų buvęs nuošalyje, tačiau dėl mokesčių kredito jų perkamoji galia išsiplėtė“, - sako Charlie.
O kai paklausa gerokai viršija pasiūlą, ne visi gali gauti pyrago gabalėlį. Tai panašu į skubėjimą į „Walmart“ juodąjį penktadienį, norint gauti vieną iš tų pigių televizorių, išskyrus tuos atvejus, kai namai nebūtinai parduodami pirmi. Kai vyksta karai, pirmuosius laikmačius gali išnaikinti konkurentai, norintys mokėti daugiau. Ir Williamsas perspėja, kad pirkėjai gali nusiminti, jei vis tiek praras namus, esant daugybei pasiūlymų.
Dar viena problema: kaip efektyviai bus administruojamas mokesčių kreditas. „Jei tai nėra sklandus ir lengvas procesas, kai kurie pardavėjai gali nenoriai priimti kažkieno pasiūlymo, pasinaudodami šia pagalbos įmokų forma“, - sako Vanderis Steltas. „Nė vienas pardavėjas nenori nešiotis su savimi baimės, kad dėl blogai administruojamos programos jų pirkėjas sumaišys kamuolį prie dviejų kiemų linijos.“
Be to, pirmą kartą būsto savininkai turės būti realistiški, kiek namų gali sau leisti, kad nebūtų viršijamas biudžetas. „Kai vyriausybė siūlo jums paskatas ar nuolaidas, kartais susidaro klaidingas įspūdis, kurį galime sau leisti daugiau nei galime“, - sako Charlie. Tiesą sakant, jis įspėja pirkėjus, kad dėl mokesčių kreditų nepadidėtų jų biudžetas. „Aš visada sakau savo klientams, kad hipoteka nėra tai, ko jums reikia pabrėžti kiekvieną mėnesį, todėl nesikandžiokite daugiau, nei galite kramtyti“.